Как грамотно распланировать строительство гаража

Как оформить гараж на участке и спланировать? Нормы строительства и ИЖС, ЛПХ в СНТ +Фото и Видео

Гараж для автомобиля можно приобрести в гаражном кооперативе или построить на земельном участке возле дома. Второй вариант подразумевает включение места под застройку гаража в план территории. Он может выступать как в роли отдельно стоящего здания, так и в роли пристройки к дому, если главное здание уже возведено. Кроме того, гараж на участке можно строить одновременно с жилым домом, предусмотрев вход и выход внутри помещения, без необходимости выхода на улицу из дома.

Строительство любого объекта подразумевает тщательное изучение местности и особенностей почвы.

Ровная территория без уклонов и возвышенностей позволяет возводить гараж на дачном участке с соблюдением стандартных норм строительства. Пучинистые грунты, неровный рельеф участка, диктуют свои правила возведения построек. Учтите, что установку гаражного помещения нельзя осуществлять на низменности, поскольку это грозит подтоплением.

Полезные советы по планировке гаража

Лучше всего начинать стройку на возвышенности. В случаях сооружения гаража в цокольном этаже дома, необходимо позаботиться о создании качественной гидроизоляции и дренажной системы.

Примечание. Гараж желательно располагать таким образом, чтобы злоумышленники не смогли воспользоваться им как способом проникновения в дом, либо позаботиться о надежной системе защиты имущества.

Гараж, который планируют устанавливать как отдельно стоящее здание, зачастую располагают в северной части загородного участка. Это связано с тем, что такие места меньше всего нагреваются от солнечных лучей.

Существуют нормы строительства гаража на участке на определенном расстоянии от жилого дома, если он является самостоятельным сооружением. К строениям, возведенным на едином с домом фундаменте, предъявляют совсем иные требования. Также, следует отметить, что для временных построек без основания под ними, никакие нормативы не предписаны.

Таким образом, к гаражам, выступающим в роли капитальных строений, выдвигаются требования, которые напрямую зависят от материала, используемого при строительстве.

  • До любого строения, находящегося на соседней территории должно быть не меньше 6 м. при необходимости и обоюдном согласовании, данное расстояние может быть сокращено.
  • Если при строительстве гаража на земельном участке используются горючие материалы, то расстояние увеличивается до 10 метров и более.
  • В случае возведения гаража и соседнего строения из одинаковых легко воспламеняемых материалов, расстояние увеличивают до 15 метров и более.
  • Отступ гаража от границ участка до ограды, которая делит вашу и соседскую территорию, должно оставаться не меньше 1 метра, а промежуток между гаражом и строениями соседа – не менее 6 метров.
  • Дистанция от гаража до дома, в котором живут люди – не менее 3 метров.

Важно! Согласование норм расстояния гаража до границ участка и соседских строений имеет срок действия, который составляет 3 года. По истечении его нужно продлевать.

Специалисты не рекомендуют начинать строительство в непосредственной близости к выезду на участок. В противном случае возникнет необходимость сооружать дорожку на подъем, а это гарантирует увеличение статьи расхода на строительство и уменьшение так называемой полезной площади. Лучшим решением станет установка гаража на границе участка соседствующего с другой частной территорией по документации. Очень важно учитывать в процессе строительства все нормы пожарной безопасности, а также придерживаться правил соседства построек.

Гараж на участке можно поставить рядом с жилым домом с возможностью беспрепятственного выезда на дорогу. Такое размещение часто встречается в коттеджных поселках. Поблизости можно расположить мастерскую или подсобку.

Установка гаража в таком месте имеет ряд преимуществ:

  • Отсутствие докучающего шума и выхлопных газов со двора;
  • Нет необходимости в подведении отопления, достаточно установить калорифер или обшить гараж качественным утеплителем;
  • Если нагрянут гости, вы сможете предложить им свободное пространство для парковки своих авто.

Недостатки:

  • Непосредственная близость к проезжей части грозит вероятностью взлома гаража и угона автомобиля;
  • Если возникнет необходимость пройти к гаражу в непогоду, такое расположение окажется для вас крайне неудобным.
  • Есть необходимость сооружения подъезда к гаражу, придется пожертвовать драгоценными метрами территории.
  • Визуально, кажется, что отдельно стоящий гараж занимает много места.

Построить гараж на участке на совместном фундаменте с домом очень удачное решение. Но она так же как и другие варианты не лишено своих плюсов и минусов.

Недостатки:

  • Посторонний шум и смог может проникать в дом.
  • Соседство с легковоспламеняющимися жидкостями не дает возможности чувствовать себя в безопасности.
  • Необходимость проведения отопления либо по-другому решать проблему скапливающегося конденсата, который образуется в связи с разницей температур.

Преимущества:

  • Возможность установки единой системы охраны.
  • Возможность существенно сэкономить семейный бюджет при строительстве гаража на едином основании с домом.
  • В гараж можно входить без необходимости выхода во двор, что является очень удобным в случае непогоды.

Использовать гаражное помещение можно по своему усмотрению. Например, наверху можно расположить бильярдную, библиотеку, место для хранения разных вещей. Перекрытия необходимо устанавливать из прочных и пожароустойчивых материалов. Кроме того, важно сделать качественную газоизоляцию.

Подземный гараж на участке позволяет существенно сэкономить место на территории. Чтобы постройка соответствовала всем нормам, нужно позаботиться о гидроизоляции, дренажной системе, а также обшить утеплителем. Отдельным пунктом стоит разработка вентиляционной системы для выведения выхлопных газов.

Размеры гаража на участке

Для того чтобы запарковать легковую машину хватает площади 18 м². Но, чтобы не чувствовать себя ущемленным, и в гараже можно было не только развернуться человеку, но и поставит полки и стеллажи для всяческих инструментов, размер помещения должен быть больше. А насколько большим будет гаражное помещение зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Минимальные размеры гаража таковы: на 0,7 м больше автомобиля в длину, на 1,5 м шире и не менее 2 м по высоте.

Расположение гаража на участке и дизайн

Чаще всего строительство гаража осуществляется из таких же материалов, что и дом, даже есть это отдельно стоящая постройка. Кирпичный гараж – это классика жанра. Выглядит такое строение солидно и презентабельно. Такой гараж станет лучшим выбором для тех, кто постоянно живет в доме. Кровельно покрытие тоже подбирают из одинаковых с домом материалов, для соблюдения гармоничности экстерьера участка.

Перед тем как заняться строительством гаража на границе участка сделайте чертеж либо по возможности создайте проект в 3D. Для этого можно воспользоваться специальными программами. Так, вы будете видеть перед собой готовый план постройки и при необходимости подкорректировать его. Подумайте, какие ворота вы бы хотели видеть в своем гараже, насколько удобно вам будет ими пользоваться, подходят ли они для использования в вашей климатической зоне. На первый взгляд, кажется, что все просто, но на самом деле необходимо учесть массу нюансов, чтобы результат работы порадовал вас. Также, необходимо подобрать отделочные материалы для внутренних стен и наружных. Рассчитайте все пункты расходов настолько детально насколько это возможно.

Отделочные материалы для внутренних работ в гараже:

Что касается цветовых решений, то для гаражных помещений лучше подобрать немаркие оттенки. Приглядитесь к темной оттеночной гамме, которая позволит сделать помещение визуально шире, чем оно есть на самом деле. Одну из стен можно задекорировать стекло-блоками. Такой прием обеспечит дополнительный простор, сделает помещение более светлым.

Фасады дома и гаража на участке можно обшить вагонкой, которая имеет ряд преимуществ перед другими отделочными материалами:

  • Экологичность.
  • Влагоустойчивость.
  • Высокий уровень пожаробезопасности.
  • Привлекательный внешний вид.

Примечание. Фасадную вагонку можно применять для обшивки помещения гаража изнутри.

Итоги

Лучшим облицовочным материалом для гаража сих пор остается кирпич и керамическая плитка. Эти материалы отличаются прочностью, за ними очень легко ухаживать. Керамическая плитка имеет большой вес, поэтому ее укладку осуществляют на сетку из арматуры, которую крепят на фасад. Следует учесть, что данные материалы не отличаются дешевизной, поэтому статья расхода на строительство при выборе данного материала существенно возрастет. Если вам этот момент не сильно волнует, знайте, что ваш гараж в результате будет выглядеть потрясающе.

Правила расположения гаража на частном участке

Сегодня каждый желающий может возвести постройку на личном земельном владении. Расположение гаража на участке зависит не только от желаний и нужд владельца, государственные документы регламентируют вопросы возведения капитальных и временных строений. Законодательно зафиксированы правила (учитывающие тип земельного участка и другие особенности) исходя из которых выбирают место под строительство гаража на частной территории.

Перед тем как построить гараж на дачном участке, изучают строительные нормы, экологические и противопожарные требования, градостроительные и санитарные нормативы. Граждане обязаны получить пакет документов, разрешающих проведение работ и размещение объектов в указанном месте, а потом переходить к возведению гаражей на придомовой территории.

Основные правила размещения гаража на участке

Перед строительством нужно согласовать план с государственной инстанцией. Без следования правилу действия являются нелегальными. Правоохранительные органы заморозят стройку, принудят снести объект или наложат штрафные санкции, размещение гаража на участке будет невозможным. Региональные органы власти вносят поправки в закон, поэтому в разных областях различные требования к строительству на частных территориях.

Собственники не всегда знают, что существуют правила в вопросах того, как разместить гараж и другие капитальные постройки на участке. Например, ворота для машин не должны оказаться на одной линии с забором. Безопасно оставить расстояние 5 м между оградой и гаражом.

Автомобиль, припаркованный около ворот, не должен создавать помехи для других транспортных средств или пешеходов. Если вы имеете на руках документ, регламентирующий, как правильно разместить гараж на личном участке, разрешение дано в соответствии с этим требованием.

Перед тем как расположить на плане участка объект, специалисты оценивают удаленность от хозяйственных зданий, от жилого дома, располагаться гараж может только в местах, не заходящих за красные отметки. Пространство перед гаражом разрешено прикрыть навесом. Конструкция не считается капитальной, поэтому может заходить на красную линию утвержденной схемы.

Совмещение гаражей: использование стены гаража вместо забора

Примыкание одного автогаража к другому считается допустимым. Заключается письменное соглашение между соседями о строительстве совмещенных объектов. Собственник каждого участка не только экономит территорию, но и средства на установку забора на границе земельных владений.

Собственнику удобно построить гараж на краю участка, чтобы стена служила частью забора. Тень от объекта может попадать на соседнюю территорию и влиять на урожайность, если земля возделывается. Требуется письменное разрешение соседей на строительство.

В обоих случаях соглашение достигается между гражданами. При передаче земли в собственность другим лицам, они могут требовать ликвидации автогаража на частной территории рядом и обращаться в суд.

Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом

В требованиях пожарной безопасности зафиксировано, что от гаража до соседнего участка, дороги и других объектов должно быть не менее 6 м. При заключении между жильцами добровольного соглашения, объект возводят ближе. При этом помещение оборудуют огнетушителями, пожарным щитом и ящиками с песком. Производится замена проводки (если она не соответствует стандартам), используются осветительные приборы с плафонами.

Пристроенный гараж

Еще один вариант экономии места на приусадебном участке. Пристроенный автогараж примыкает к стене дома, поэтому рабочим понадобится меньше кирпича, блоков или другого строительного материала. Объект возводят справа или слева от здания, при этом фундамент должен быть на одном уровне, в противном случае нельзя исключить растрескивание или обрушение построек из-за оседания почвы.

Читайте также:  цемент для фундамента

Особое внимание уделяют пожарной безопасности. С этой целью используют проводку в негорючей изоляции, создают несколько выходов (один – на улицу, другой – в дом), гараж оборудуют пожарной сигнализацией.

Лучше всего строить место для стоянки автомобиля вместе с домом, чтобы пристройка изначально входила в план коттеджа. Если объект пристраивается к коттеджу, потребуется сначала получить разрешение и внести обновленную схему здания в реестр, иначе во время юридических сделок, связанных с недвижимостью, возникнут проблемы.

Гараж в доме

Встроенный автогараж имеет свои недостатки и преимущества. В помещении бывает шумно, поэтому к нему не должны примыкать спальни. Следует позаботиться о выводе неприятных запахов и создать вентиляционную систему в технической зоне дома.

Неприятная особенность – выпадение конденсата на стенах из-за температурной разницы. Чтобы избавиться от влажных стен, гараж отапливают. Поддержание стабильной температуры приведет к повышению материальных затрат владельца.

Пространство для автомобиля может быть оборудовано на цокольном этаже, тогда обогрев не понадобится. Такой автогараж неудобен тем, что жилец зимой борется с заснеженностью и гололедицей на спуске. Летом во избежание затопления подвальное помещение оборудуют приборами отвода воды.

Нормативы и требуемые документы для оформления

Главный документ, регламентирующий постройку объектов на частных земельных участках, называется СНиП (строительные нормы и правила), в нем описаны особенности размещения гаража на земельном участке. Наиболее популярный размер объекта (длина – 7 м, ширина – 5 м) позволяет парковать автомобиль и облагается небольшим налогом, однако документ разрешает возводить постройку и другого размера.

Для создания гаража без фундамента разрешение не требуется. Перед началом капитальных строительных работ проводят согласование с местными органами: администрацией или сельсоветом. Для рассмотрения вопроса нужно подготовить документы о праве собственности, общий план земельного участка, схема территории, на которой планируется возведение гаража.

В течение 10 рабочих дней поступит ответ. Если расположение гаража на участке соответствует градостроительным нормативам, нормы пожарной и экологической безопасности соблюдены, вы получите разрешение на строительство. На проведение работ отводится срок, который может быть увеличен по просьбе владельца участка.

Планировка построек на участке: оптимальный подход

Задумав строительство дома, многие застройщики упускают из вида, что сначала нужно правильно распланировать все строения на участке, а уже потом возводить коттедж. Если упустить этот момент, то возникнут проблемы. Например, выяснится, что перед домом не хватает свободного места для гаража или нормальной площадки для парковки автомобилей. Бытовка не втискивается между забором и теплицей, а детскую площадку некуда ставить. Между баней и соседским срубом не выдержаны противопожарные расстояния, а на месте, где хозяин хочет обустроить приватную зону отдыха с барбекю, его жена уже задумала разбить сад-огород.

Эта статья поможет вам рационально распланировать участок и, тем самым, избежать конфликтов с соседями и бесконечных споров с домочадцами.

  • На каком минимальном расстоянии друг от друга можно строить дом и хозяйственные постройки.
  • Где на загородном участке можно возвести гараж.
  • Как правильно распланировать участок.

Как расположить дом и хозяйственные постройки относительно красной линии и границы соседнего участка

Планировка участка начинается с разработки его подробного плана. Этап разбивается на ряд последовательных шагов:

  1. Берёте миллиметровку или разлиновываете лист бумаги в клеточку, соблюдая, для удобства, масштаб 1:100, т.е. 1 клеточка (1 см) – 1 метр. Если участок большой, то масштаб можно увеличить 1:200 (1 см – 2 м) или 1:300 (1см – 3 м).
  2. Наносите на чертеж границы заранее измеренного участка и линию дороги. Длину и ширину участка подписываете карандашом. Указываете стороны света.
  3. Отмечаете на плане расстояние от границы вашего участка (или намеченной линии забора) до соседних построек, например, спросив у соседей.
  4. Вооружившись рулеткой, измеряете размеры всех построек (бытовки, старого домика), которые уже есть на участке, и расстояние от них до границы вашего участка (линии забора). Наносите размеры на план.
  5. Отмечаете на плане, где находятся (или будут поставлены) въездные ворота и калитка. Если на участке растут деревья, которые планируется оставить, их также нужно нанести на план.

Теперь, зная размеры запланированного дома и построек, начертив их на плане, можно прикинуть, поместятся ли они на участке. Главное – нарисовать каждую мелочь, включая дорожки, место под огород, теплицы, газон и т.д.

Чтобы каждый раз не перерисовывать план, лучше, соблюдая длину и ширину, вырезать из куска картона «лекала» в масштабе 1см = 1 м — т.е. пятна застройки коттеджа, гаража, бытовки и т.д. Теперь, двигая «модели» по плану, можно легко менять их расположение относительно друг друга, красной линии или границы соседнего участка.

На фото ниже картинки хорошо сделанных планов участка.

План для узкого участка.

План участка на миллиметровке.

Итак, план нарисован, а загородному владельцу не терпится приступить к виртуальному заполнению объектами своей территории. Не торопитесь. Второй шаг — изучение документации, регламентирующей обустройство земельных участков. Как показывает практика, на этом этапе появляется масса вопросов. Приведем наиболее частые:

  • Какие расстояния надо выдержать между различными постройками на участке.
  • Какое противопожарное расстояние обеспечить между соседними домами.
  • На каком расстоянии от забора и от дороги можно строить гараж.

Чтобы не лезть в дебри законодательства, упрощаем себе работу и записываем расстояния, которые необходимы для составления плана загородного участка, придерживаясь схемы:

  • Расстояние от границы соседнего участка до дома и хозпостроек.
  • Противопожарные расстояния до построек на участке соседей.
  • Расстояние от дома до красной линии.
  • Санитарно-бытовые расстояния, например, между домом и септиком, скважиной или колодцем.

Теперь изучаем следующие изображения.

Расстояние до красной линии – это расстояние, которое выдерживается от края проезжей части (края дороги), а не от забора, до загородного дома.

  • минимальные расстояния от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома – 4 м.
  • минимальное расстояние от границ соседнего участка до открытой автостоянки – 1 м;
  • минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельностоящего гаража – 1 м.

Как пользоваться таблицей. Например, у вас и у соседа построены каменные дома (а). Значит, расстояние между коттеджами должно составлять 6 м. Если у вас дом типа (а), а у соседа дом типа (б), то между ними выдерживается расстояние 8 м. Между домом типа (б) и типом (в) уже выдерживается расстояние в 10 м, а между деревянными или каркасными домами 15 м.

Соблюдение необходимых расстояний при строительстве дома и хозяйственных построек на участке в первую очередь необходимо самому застройщику. Например, в случае возникновения спорных ситуаций с соседями написавших жалобу в надзорные органы, а также для постановки коттеджа на кадастровый учет.

Где можно строить гараж на участке

Не забываем о часто возникающих нюансах.

Хочу построить гараж в углу участка, используя его как часть забора. С двух сторон проходит проезжая часть. Участок ИЖС находится в деревне. Я с этими расстояниями уже запутался, можно так делать или нельзя.

Если расстояние до гаража соответствует противопожарным и санитарно-бытовым нормативам, а от бокового проезда до забора выдержано больше трех метров, то гараж можно строить в 1 м от межи со стороны бокового проезда. При этом снег с крыши не должен падать на прохожих.

Со стороны улицы, гараж может стоять на одной линии с забором. Этот норматив определяется местным законодательством, но есть судебная практика, узаконивающая гаражи по лицевой стороне участка.

Ещё один нюанс. Иногда возникают ситуации, когда к уже построенному коттеджу домовладелец хочет пристроить гараж.

Если гараж построен на одном фундаменте с коттеджем и имеет с ним общие стены, то он является частью строения. Поэтому все отступы считаются как от дома. Если у гаража собственный фундамент и собственные стены, то он является пристроенной хозяйственной постройкой. Соответственно – отступы считаются, как от хозпостройки.

А у меня такая ситуация — участок находится на землях ИЖС. Есть разрешение на строительство. Построил «коробку» дома, а гараж пристроил к дому. Т.е. — разные фундаменты, только примыкают стены и крыша. Обратился в местную администрацию за получением акта на незавершенное строительство. Приехал представитель и заявил, что строительство произведено с нарушениями, т.к. от гаража до забора расстояние менее 3 м. Я говорю, что по нормативам для пристройки полагается отступить 1 м, а она настаивает, что 3 м. Получается, что каждый трактует понятие пристроя и нормативы, как ему захочется.

Рекомендации по правильному планированию участка

В завершение статьи – несколько советов по оптимальному планированию участка:

  • Всё, что планируете построить на участке, обязательно нужно обсуждать со всей семьёй. Это поможет избежать конфликтных ситуаций. В идеале после создания виртуального плана все домочадцы выезжают на пустой участок. Колышками с натянутыми верёвками или камнями отмечаются места (пятна застроек) запланированных построек. Это — дом, гараж, баня, хозблок, мастерская, теплица, огород, газон и т.д. Песком или баллончиком с краской намечаются дорожки, так, чтобы по ним можно было пройти от одного объекта к другому и на натуре понять, удобно это или нет. Далее в режиме «мозгового штурма» выбираются и окончательно утверждаются оптимальные варианты планировки участка.

  • Газон — это не способ заполнить пустые места на участке, а отдельный самостоятельный элемент. Помним, что чем больше на газоне высажено кустов, деревьев и находится предметов, которые сложно обкашивать, тем сложнее ухаживать и поддерживать в красивом состоянии траву.

  • Дорожки к дому можно сделать прямыми или более декоративными — изогнутыми. Помним, что в погоне за дизайнерскими изысками не следует забывать о функциональности и что кратчайшее расстояние – прямая. Если человеку придется ходить от дома до бытовки или теплицы по вычурной и слишком изогнутой дорожке, то, скорее всего, он срежет себе путь и в итоге пойдёт прямо.

  • Важно выдержать оптимальное расстояние от дома до дороги, чтобы создать буферную зону для посадки деревьев или кустарника во входной зоне. Зелёные насаждения защитят участок и дом от пыли, шума, любопытных глаз и создадут приватную зону.

  • При выборе места для строительства детской площадки помним, что дети нуждаются в постоянном присмотре. Поэтому игровая зона должна находится рядом с домом и хорошо просматриваться из окон коттеджа, например, из кухни, даже в то время, когда хозяйка готовит обед.

  • Зона отдыха с баней, беседкой и барбекю преимущественно размещается за домом, в т.н. приватной части, которая отделена коттеджем от въездной зоны.

  • Перед строительством беседки задумываемся, а как часто ей будут пользоваться. Во многих случаях оптимальнее сзади дома обустроить просторную террасу или веранду для приятного времяпровождения и вечерних чаепитий. Это рациональнее, чем бегать с посудой и едой от дома до беседки и обратно. Или, если душа требует, лучше строить полноценную закрытую беседку с кухней и инженерными коммуникациями — водоснабжением и электричеством.
Читайте также:  Проблемы соломенного дома

  • Архитектурные и отделочные решения дома и построек на участке должны гармонировать друг с другом. Например, если дом отделан кирпичом или отштукатурен, а крыша покрыта мягкой черепицей, то и гараж должен соответствовать этому стилю.

По теме советуем статьи: Как прописаться в загородном доме и изменить категорию земель и вид разрешённого использования, Как купить «правильный» загородный участок и отстоять своё право на загородную инфраструктуру, Можно ли спилить деревья на своём участке и Как недорого обустроить подъездные пути к участку.


Планировка гаража: тип конструкции, размещение на участке, советы по выполнению чертежа, общие рекомендации

Если у владельца автотранспортного средства возникает возможность выбрать участок под застройку гаража и спланировать его с учётом своих потребностей, то важно продумать всё до мелочей на этапе проектирования.

Тогда процесс возведения постройки и её отделка будут выполнены быстро без неприятных сюрпризов, влекущих серьёзные переделки и дополнительные расходы.

Посмотрите видео о планировке гаража

Тип конструкции гаража

По типу конструкции гаражи классифицируются:

Меньше ресурсов уходит на обустройство встроенного типа, так как в процессе стройки дома или хозяйственного блока на гараж отводится всего часть общих затрат. На этапе проектирования закладываются основные параметры помещения с коммуникационными линиями. Чаще всего место под машину отводится на первом или цокольном этаже. С одной стороны получается много преимуществ: удобное использование, вход прямо из дома, все удобства. Но есть и вторая сторона, которая имеет весомые аргументы, противоречащие комфорту. Звук автомобиля при включении замка зажигания, запах бензина, дополнительные расходы на обустройство вентиляционной системы – это лишь часть того, что влечёт за собой близкое соседство с гаражом. Другое дело пристроенный блок для авто. Удобства практически те же, но шумоизоляция намного выше. Да и запах бензина по комнатам периодически проноситься не будет. Среди недостатков такого расположения – безопасность. При возникновении пожара остаётся большая вероятность переброса огня на соседнюю постройку.

Самым безопасным, но менее удобным вариантом, остаётся отдельно возведённый гараж. Хотя многие автолюбители устраивают в нём мини мастерскую, и отдалённое соседство с домом имеет свои положительные стороны: из-за шума электрического или ударного инструмента в жилище не доносятся громкие звуки. В конце концов, нет постоянного контроля жены (иногда этот фактор является главным преимуществом).

Вывод: любой тип конструкции имеет право на существование. Отличия касаются лишь комфорта и дополнительной оснащенности помещения для создания надлежащих условий эксплуатации.

Размещение гаража на участке

Если выпала возможность построить гараж на отдельной территории, стоит учесть важные факторы.

• Участок под строительство должен быть ровным. Так придётся избежать дополнительных расходов на трактор для распланировки.

• Приветствуется вариант с близким соседством автомагистрали. В зимний период это облегчит уборку снега.

• Самое примитивное исследование грунта предопределит работы с фундаментом и дренажной системой. Также даст ответ на вопрос о возможности обустройства подвала или смотровой ямы.

• Основным показателем параметров считается зона с распахнутыми воротами предположительного гаража. Если при таком положении достаточно места для манёвров машины и функционирования соседских построек, то вариант считается приемлемым.

• Универсальными габаритами ранее считались размеры гаражной конструкции 3х6. Эксплуатация современных автомобилей показала, что этого места недостаточно для большинства марок. Исключение составляют малолитражные машины. Но эти показатели можно взять за основу при планировке своего проекта. Увеличивать периметр постройки следует только для определённого функционала: уголка под мастерскую, мини-склада, полок и др. За высоту чаще принимается точка 2,3-2,5 м.

Планировка гаража: чертёж

Если строительство выполняется самостоятельно, начинать нужно с составления чертежа. Сделать его можно от руки на листе бумаги или с помощью компьютерной программы (Солитворкс, AutoCAD и др.)

При создании чертежа важно учесть следующие факторы:

• параметры стен (периметр), кровли (тип кровли):

• наличие подвала или смотровой ямы, их параметры, вид лестницы;

• структура пола и его толщина;

• размер ворот, тип системы, замки, фурнитура;

• вид стен, отделки;

• наличие утеплительного слоя;

• крепежи и их месторасположение.

Всего потребуется начертить несколько проекций, отражающих вид сверху, в разрезе, отдельно пола, стен и кровли, крепёжных деталей. Детальное оформление облегчит расчёт сметы и последовательность выполнения работ.

Мини проект гаража, составленный вручную, должен содержать следующие разделы:

• список необходимых материалов и инструментов;

• подготовка места под застройку;

• подводка линий коммуникации;

• фундаментные работы, обустройство ямы (если запланировано);

• отделка, фиксация фурнитуры.

Советы/рекомендации по планировке гаража

Возводить капитальный фундамент нет необходимости в связи с небольшой нагрузкой стен и кровли. Будет вполне достаточно основания ленточного типа или столбчатых опор. Если гараж ставится временно, а в качестве конструкции используется металлический каркас, то может подойти вариант с подсыпкой щебня и отсева. Но для создания ровного и плотного основания потребуется тщательно утрамбовать сыпучие слои.

Помимо ворот гараж оборудуется часто ещё и дверью. Это сократит тепловые потери в зимний период. Но не стоит увлекаться окнами и дополнительными выходами. Каждая дверь представляет интерес для воров и грабителей.

При планировке полезной площади стоит предусмотреть функциональное зонирование. С появлением гаража в доме найдётся уйма вещей, которые сразу перемещаются на новое место. В куче всего принесённого порой трудно отыскать нужные предметы. Поэтому зону под автозапчасти следует предусмотреть отдельно от полок с удочками, палатками и мангалами.

Розетку и умывальник рекомендуется устанавливать вблизи двери. Так без труда можно воспользоваться всеми благами цивилизации, не обходя машину и столики с инструментами.

На качестве материалов экономить не стоит. От них зависит продолжительность эксплуатации и прочность конструкции. Все соединения лучше выполнять с помощью съёмных метизов. Так и ремонт легче выполнить, и демонтировать при необходимости будет просто.

Планировка гаража на загородном участке: основные моменты и советы

Гараж нужен на участке владельцев автомобилей. Машина без этого помещения может быстро потерять свой первоначальный окрас или вовсе проржаветь. Необходимо приступить к планировке гаража, не оттягивая его строительство.

Проект

При планировании стоит уделить внимание норме геометрии, выбору размеров и принципам расположения на участке. Каждый момент нужно проверить, чтобы потом это никак не сказалось на качестве гаража.

Планировка гаража внутри самостоятельно – отдельный вопрос. Им следует заниматься по окончании планировки наружной части постройки. В этом случае конструкция будет более крепкой и не разрушится под влиянием условий среды.

Нормы геометрии

Размеры имеют серьёзное значение. По нормативам СНиП 21-09-99 рекомендуемая длина должна быть не менее 5 метров в длину и не менее 2.5 метров в ширину.

Учитываются и боковой и торцевой интервалы. Они должны быть по 50 см. Это обеспечивает дополнительную безопасность во время парковки автомобиля в гараже.

Пространство не должно быть слишком тесным. Лучше спроектировать здание попросторнее. Чтобы в будущем не волноваться за нехватку места после покупки нового автомобиля с большими размерами.

Выбор размеров

Выбирать размеры следует с тем учетом, что в гараже, кроме автомобиля, будет размещено и другое оборудование. Например, велосипед или старые покрышки. Также на размеры влияют следующие условия:

  • Если гаражом пользуется инвалид, то минимальная ширина должна составлять 3.5 метра. Торцевой и боковой интервалы увеличиваются до 1.5 м;
  • Для легкости передвижения рекомендуется с одной стороны оставить пространство шириной 1.1 м. Здесь легко перевозить велосипеды, катить резину и т.д.
  • Нужно выделить свободную площадь под хранение инструмента. Здесь хватит 3-4 кв. м. Можно и вовсе для этого выделить пристроенное помещение.
  • Можно установить минимальный санузел. Для этого достаточно выделить лишние 2 кв. м и расширить проход до 1.5 м.

Стоит учесть лишнее пространство для ремонтных работ. Ведь обшивка и утепление займет немало площади.

Размеры следует корректировать при добавлении любого нововведения. Делать это следует так, чтобы площадь не притесняла человека и не мешала выполнять определенные манипуляции.

Размещение на участке

Поставить гараж можно двумя способами: как пристройку к уже имеющемуся зданию или отдельно. Выбор способа зависит от желания хозяина и от особенностей рельефа.

Гараж может как стоять отдельно, так и быть пристроенным, например, к дому. Но более предпочтительным считается первый вариант. Строительство отдельного помещения займет меньше усилий и в будущем не повлияет на другие здания.

Особенности строительства

У постройки есть свои черты. Поэтому перед началом этого процесса нужно составить четкий план действий на любую нештатную ситуацию.

Выбор типа конструкции

Всего существует три типа конструкции – встроенный, пристроенный и отдельный. Встроенный тип находится в доме. Это вариант для тех, кто не любит выходить на улицу для пересадки в машину. Проектируется на стадии строительства дома.

Пристроенный ставится возле главного помещения. Его также можно поставить около дома. Построить такой гараж можно в любой момент.

Отдельно стоящий возводится отдельно от других построек на участке. Здесь можно не ограничиваться рамками, а поставить помещение с любыми размерами.

Какой выбрать тип – зависит только от желания и возможностей владельца. В гараже важно наличие смотровой ямы. Ее тоже необходимо включить в проект.

Внутренняя отделка

Обшить стены и потолок можно любым материалом. Главное, чтобы он не сильно сокращал внутреннее пространство. Для стен более предпочтительным является массивное дерево, а для потолка – OSB-панели.

Материал должен быть безопасным по отношению к огню.

Обязательное оборудование

В числе обязательного оборудования можно перечислить:

  • Стеллаж для хранения инструментов – сюда можно сложить все, что необходимо для ремонта и обслуживания авто. Он должен быть компактным, но в то же время вмещать в себе весь инструментарий.
  • Компрессор для подкачки шин – лучше не экономить, а приобрести надежную модель.
  • Крючки и навески для хранения.

В гараже нужно хранить только то оборудование, которое предназначено для самого автомобиля.

Электроосвещение

Свет создаётся так, чтобы он охватывал площадь помещения. В то же время осветительное оборудование должно соответствовать нормам ГОСТа. Только в этом случае в гараже будет комфортно.

Ворота и окна

При планировке следует учесть хотя бы одно окно и ворота. Окно обеспечивает дополнительный свет. Также его всегда можно открыть, чтобы проветрить помещение.

Размер ворот и их тип подбирается отдельно для каждого владельца. Но часто распашные ворота более целесообразны.

Проект на 2 машины

Планировка на 2 машины отличается только размерами. В данном случае длина гаража остается такой же (5 метров), а ширина увеличивается вдвое. Так, для двух легковых автомобилей рекомендуемая ширина – 6 метров.

Размер ворот должен быть равен размеру полутора машин. Только в таком случае автомобили получится поставить максимально аккуратно и без повреждений.

Обустройство гаража на 2 машины имеет стандартный набор инструментов и оборудования. Здесь нужно разместить только все необходимое для автомобиля.

Читайте также:  Покраска по побелке

Проекты гаража с хозблоком: конструкции и чертежи

Даже для больших придомовых участков загородных домов стараются, чтобы их территория была спланирована оптимально. А для маленьких участков дач и коттеджей — это обязательное условие комфортного проживания. Один из факторов правильной планировки — компактность расположения строений хозяйственного назначения. И не редкость, когда под одной крышей находятся гараж и хозблок. Такое совмещение имеет только достоинства — «минусов» у него нет.

Плюсы гаражей с хозблоком

Не редкость, когда в самом гараже обустраивают всевозможные системы хранения. Причем хранят не только вещи, имеющие отношение к автомобилю, но и предметы бытового или хозяйственного назначения.

Хозблок позволит разгрузить пространство, если выделить отдельную кладовую. Еще лучше две. Одну для сезонной резины, автохимии, фильтров и расходных материалов, если хозяин предпочитает мыть машину и проводить профилактическое/сезонное обслуживание автомобиля своими руками. А вот уже второе помещение отвести для складирования всего остального: инструментов, садовой мебели, спортивного инвентаря.

Внутреннее пространство гаража таким образом освободится только для автомобиля. Это не только удобно и эстетично, но и полностью исключает риски повреждения лакокрасочного покрытия кузова, когда понадобиться что-то взять или положить.

Также поступают и с домашними мастерскими, которые часто устраивают в гаражах. Им отводят отдельное помещение, в которое можно попасть либо со двора, либо из гаража.

Еще одно достоинство совмещения — экономия материалов и времени на строительство:

  • общие котлован и опалубка для фундамента;
  • общие внутренние стены;
  • общая крыша от перекрытия до водосточной системы;
  • общие отмостка, дренаж и ливневка.

И как указывалось во вступлении, объединение двух строений в одно экономит место на участке.

Особенности проектирования

Стандартный процесс проектирования состоит из нескольких этапов:

  • Эскизный проект. Выбор конфигурации и функционала, определение размеров и размещение на плане участка.
  • Технический проект. Выбор материалов, разработка общей конструкции, определение мест подключения к инженерным сетям.
  • Разработка документации — чертежи и деталировка, расчет количества материалов и комплектующих. Расчет сметы.

Проект можно купить готовый, заказать оригинальный или рассчитать самому.

Размеры

Определяют размеры для каждого помещения исходя из необходимого полезного объема. Вот приблизительный перечень факторов, которые влияют на размеры гаража:

  • сколько машин и каких габаритов должно в нем разместится;
  • какие проходы должны остаться между машиной (машинами) и ограждающими конструкциями;
  • какой тип ворот будут использовать — распашным необходимо место перед гаражом, секционным и подъемно-поворотным нужен запас по высоте потолка для размещения механизма;
  • нужна ли смотровая яма.

Чтобы рассчитать размеры хозблока, надо определить его назначение.

Если это просто складское помещение, то оценивают объем предметов, и в зависимости от их характера выбирают систему хранения. Для мастерской задача чуть сложнее:

  • составляют перечень оборудования, инструментов и оснастки;
  • выбирают размер верстака, стеллажей и шкафов;
  • компонуют оборудование и мебель сообразно требованиям эргономики и безопасной работы;
  • смотрят сколько места займет мастерская по площади и высоте.

Аналогично поступают для расчета размеров других видов подсобных помещений.

Можно еще рассмотреть случаи, когда совмещают гараж и баню (а заодно комнату отдыха). Но это уже не хозблок, и там свои особенности проектирования.

После того как определили размеры гаража и хозблока, компонуют их вместе, и смотрят можно ли такое строение разместить в соответствии с требованиями СНиП относительно дома, коммуникаций и границ участка. Не забывая про подъездной путь от ворот и пешеходную дорожку к дому.

Выбор материалов

С точки зрения ландшафтного дизайна дом и гараж с хозблоком лучше делать из одних материалов. В первую очередь это касается стен и кровли.

Совет. Но здесь можно сэкономить. Главное, чтобы была похожей отделка фасадов. Стены гаража можно выложить из недорогого шлакоблока, крышу сделать односкатной или плоской, а фундамент не монолитным, а сборным.

У каждого материала есть особенности, которые влияют на конструкцию в целом и на отдельные компоненты:

  • Кирпич. Один из наиболее долговечных и прочных. Но керамический требует обязательной облицовки снаружи и изнутри, а у силикатного блока хуже теплоизоляционные свойства. Строения из кирпича тяжелые, создают значительные нагрузки на грунт, что обуславливает закладку мощного фундамента. Из-за небольшого размера стандартного блока уходит много времени на кладку стен.
  • Строительные блоки из бетонных ячеистых блоков. Наиболее распространены для малоэтажного строительства материалы средней плотности (относятся к конструктивно-теплоизоляционным). Их можно использовать для несущих и самонесущих стен при условии армирования каждого 3-4 ряда. При толщине стены 300-400 мм (стандартный размер блоков D400-D600) утепление фасада уже не требуется. Кладка стен проходит быстрее, особенно если выбирают газобетон с системой соединения по тычковой стороне «шип-паз» (хотя для этого нужен уже не цементный раствор, а специальный клей). Единственный недостаток — намокает от осадков, и облицовка обязательна.

Облицовка фасада кирпичом закончена

  • Шлакоблок. Один из наиболее недорогих строительных материалов. Строительство проходит быстрее, чем из кирпича. Хотя и для него нужна облицовка.
  • Дерево. Брус или оцилиндрованное бревно выбирают, когда дом сделан из таких же материалов. Главный недостаток — усадочные процессы. При использовании материалов естественной влажности стройка может затянуться на год. У сухого и клееного бруса усадка небольшая, стройку можно закончить за один сезон, но и стоят эти материалы дороже. Есть нюансы при прокладке электропроводки — по требованиям ПУЭ6 проводку по горючим основаниям делают или открытой, или скрытой, но уже в металлических трубах или лотках с расчетной толщиной стенок. Безопасней и проще стены сделать из кирпича/строительных блоков, а снаружи обшить деревом.
  • Каркасные конструкции. Обойдутся дешевле «чисто» деревянных, а при одинаковой толщине стен они будут даже теплее. Для улучшения антивандальных свойств внешние стены и обшивку деревянных ворот можно выполнить из профлиста.

    Каркасный гараж обшитый сайдингом

    Строительство

    Малые формы (по сравнению с домом) не означают, что последовательность строительства гаража будет другой. Но у каждого этапа есть свои особенности.

    Разметка

    Определяют на участке «пятно» застройки, и отмечают его колышками. В зависимости от свойств грунта границы «пятна» будут отличаться от габаритов гаража с хозблоком. Это необходимо для нормального проведения земляных работ — в любом случае котлован или траншеи должны быть шире фундамента.

    Монтаж наружной опалубки подвала

    Для мелкозаглубленных оснований дополнительная ширина нужна, чтобы компенсировать осыпание грунта, а для монолитных еще надо оставить место для опалубки. Если закладывают ленточный фундамент полного профиля (для подвала), то надо оставить дополнительную пазуху шириной около 1 метра, чтобы сделать гидроизоляцию.

    Устройство основания фундамента

    Для мелкозаглубленного ленточного фундамента разметку траншей проводят и под внутренними стенами.

    Также надо разметить на участке траншеи для подводки труб водопровода и канализации (если при гараже и хозблоке предусмотрены «удобства»). А когда гараж и дом отапливают от одного котла, то отмечают трассу труб теплоснабжения.

    Земляные работы

    Поводят выемку грунта. Для основания плиты и заглубленного ленточного фундамента роют котлован полного профиля.

    Для мелкозаглубленного типа — копают только траншеи (в том числе под смотровую яму, если она предусмотрена проектом).

    На этом же этапе прокладывают траншеи для коммуникаций, и заводят их к точкам подключения внутри гаража и хозблока.

    Внимание. Прокладка трубопроводов проходит с учетом глубины промерзания грунта. Для мелкозаглубленных оснований это, как правило, ниже пятки ленты или основания плиты. В этих случаях трубы прокладывают до заливки фундамента.

    При обустройстве дренажа, по периметру дна котлована (отступив от стен фундамента на ширину будущей отмостки) для труб роют траншеи с выходом к дренажным колодцам.

    Примечание. В эти колодцы будут отводиться осадки, которые соберет с водостока крыши система ливневой канализации.

    Особенность этапа — складирование грунта. Плодородный слой можно аккуратно снять, чтобы использовать его в других местах участка для засыпки ям и углублений при выравнивании рельефа. Вынутый коренной грунт надо расположить так, чтобы он не мешал строительству. Или вывезти, но только частично — он будет нужен для обратной засыпки пазухи фундамента.

    Закладка фундамента

      выравнивают и трамбуют дно котлована (траншеи);

    Разработка грунта под рёбра жесткости с вертикальными стенками под плитный фундамент

  • для слабых грунтов засыпают слоем до 10 см щебень средней и мелкой фракции, трамбуют до потери подвижности;
  • засыпают слой песка 10-15 см, смачивают водой и уплотняют;
  • для плитного фундамента застилают слой рулонной гидроизоляции — с нахлестом соседних полотен и сваркой стыков;
  • для утепленного плитного фундамента поверх гидроизоляционного слоя укладывают впритык плиты экструдированного пенополистирола;
  • ставят опалубку;
  • монтируют армирующий каркас — две сетки из арматуры диаметром 8-10 мм, соединенные между собой горизонтальными (для ленточного фундамента) или вертикальными (для плитного основания) связями;
  • для ленточного фундамента полного профиля закладывают гильзы для проходов труб;
  • заливают в один прием (за одну смену) бетон, уплотняя слои по мере заливки;
  • закрывают сверху пленкой до конца набора прочности бетона (для стандартных условий — 4 недели);
  • после созревания бетона проводят распалубку, гидроизоляцию внешних стенок и верхней плоскости фундамента (оголовка цоколя или поверхности плиты);
  • при необходимости утепляют подземную часть ленточного фундамента и цоколя;
  • закладывают дренаж, проводят обратную засыпку грунта и закладку элементов ливневой канализации.
  • Стены и крыша

    Технология строительства стен зависит от выбранных материалов. Общее одно — проем для распашных гаражных ворот должен быть усиленным.

    Армирование балки над проемами ворот

    Для отапливаемых гаражей наружное утепление не надо только для стен из пено- или газоблоков, а также для каркасников, если слой минеральной ваты не менее 15 см.

    У крыши больше вариантов устройства:

    • Плоская. Может быть как с деревянным перекрытием, так и на железобетонных плитах. Первый вариант дешевле и проще в изготовлении «своими руками», для второго нужен кран. Чаще используют готовые плиты перекрытия. Обязательна гидроизоляция, утепление делают для отапливаемого гаража и хозблока.
    • Скатная. Может быть любой формы. Простейшая — односкатная. Для нее не обязательно наличие чердака. Двух-, четырехскатные и вальмовые делают с чердаком на балках перекрытия — есть даже проекты гаражей с обустройством мансарды (а это уже жилое помещение). Подкровельная гидроизоляция обязательна только для металлочерепицы или профлиста, даже если гараж не отапливается (для остальных видов кровли она желательна). Если гараж отапливается, то утепляют либо саму крышу (теплый чердак), либо перекрытие (холодный чердак). В обоих варианта утеплитель со стороны теплого помещения закрывают пароизоляционной пленкой.

    В качестве заключения. Надо предусмотреть меры безопасности во время эксплуатации гаража с хозблоком. Обязательно наличие вентиляции даже для складских помещений и мастерской.

    А для гаража вытяжную вентиляцию лучше сделать принудительной. Если устраивают мастерскую, то надо сделать заземление с подключением к общей внутренней шине, которая выходит на внешний заземляющий контур.

    Реализация проекта гаража с мастерской и хозблоком под одной крышей:

    Ссылка на основную публикацию

    Как грамотно распланировать строительство гаража

    Планировка гаража: тип конструкции, размещение на участке, советы по выполнению чертежа, общие рекомендации

    Если у владельца автотранспортного средства возникает возможность выбрать участок под застройку гаража и спланировать его с учётом своих потребностей, то важно продумать всё до мелочей на этапе проектирования.

    Тогда процесс возведения постройки и её отделка будут выполнены быстро без неприятных сюрпризов, влекущих серьёзные переделки и дополнительные расходы.

    Посмотрите видео о планировке гаража

    Тип конструкции гаража

    По типу конструкции гаражи классифицируются:

    Меньше ресурсов уходит на обустройство встроенного типа, так как в процессе стройки дома или хозяйственного блока на гараж отводится всего часть общих затрат. На этапе проектирования закладываются основные параметры помещения с коммуникационными линиями. Чаще всего место под машину отводится на первом или цокольном этаже. С одной стороны получается много преимуществ: удобное использование, вход прямо из дома, все удобства. Но есть и вторая сторона, которая имеет весомые аргументы, противоречащие комфорту. Звук автомобиля при включении замка зажигания, запах бензина, дополнительные расходы на обустройство вентиляционной системы – это лишь часть того, что влечёт за собой близкое соседство с гаражом. Другое дело пристроенный блок для авто. Удобства практически те же, но шумоизоляция намного выше. Да и запах бензина по комнатам периодически проноситься не будет. Среди недостатков такого расположения – безопасность. При возникновении пожара остаётся большая вероятность переброса огня на соседнюю постройку.

    Самым безопасным, но менее удобным вариантом, остаётся отдельно возведённый гараж. Хотя многие автолюбители устраивают в нём мини мастерскую, и отдалённое соседство с домом имеет свои положительные стороны: из-за шума электрического или ударного инструмента в жилище не доносятся громкие звуки. В конце концов, нет постоянного контроля жены (иногда этот фактор является главным преимуществом).

    Вывод: любой тип конструкции имеет право на существование. Отличия касаются лишь комфорта и дополнительной оснащенности помещения для создания надлежащих условий эксплуатации.

    Размещение гаража на участке

    Если выпала возможность построить гараж на отдельной территории, стоит учесть важные факторы.

    • Участок под строительство должен быть ровным. Так придётся избежать дополнительных расходов на трактор для распланировки.

    • Приветствуется вариант с близким соседством автомагистрали. В зимний период это облегчит уборку снега.

    • Самое примитивное исследование грунта предопределит работы с фундаментом и дренажной системой. Также даст ответ на вопрос о возможности обустройства подвала или смотровой ямы.

    • Основным показателем параметров считается зона с распахнутыми воротами предположительного гаража. Если при таком положении достаточно места для манёвров машины и функционирования соседских построек, то вариант считается приемлемым.

    • Универсальными габаритами ранее считались размеры гаражной конструкции 3х6. Эксплуатация современных автомобилей показала, что этого места недостаточно для большинства марок. Исключение составляют малолитражные машины. Но эти показатели можно взять за основу при планировке своего проекта. Увеличивать периметр постройки следует только для определённого функционала: уголка под мастерскую, мини-склада, полок и др. За высоту чаще принимается точка 2,3-2,5 м.

    Планировка гаража: чертёж

    Если строительство выполняется самостоятельно, начинать нужно с составления чертежа. Сделать его можно от руки на листе бумаги или с помощью компьютерной программы (Солитворкс, AutoCAD и др.)

    При создании чертежа важно учесть следующие факторы:

    • параметры стен (периметр), кровли (тип кровли):

    • наличие подвала или смотровой ямы, их параметры, вид лестницы;

    • структура пола и его толщина;

    • размер ворот, тип системы, замки, фурнитура;

    • вид стен, отделки;

    • наличие утеплительного слоя;

    • крепежи и их месторасположение.

    Всего потребуется начертить несколько проекций, отражающих вид сверху, в разрезе, отдельно пола, стен и кровли, крепёжных деталей. Детальное оформление облегчит расчёт сметы и последовательность выполнения работ.

    Мини проект гаража, составленный вручную, должен содержать следующие разделы:

    • список необходимых материалов и инструментов;

    • подготовка места под застройку;

    • подводка линий коммуникации;

    • фундаментные работы, обустройство ямы (если запланировано);

    • отделка, фиксация фурнитуры.

    Советы/рекомендации по планировке гаража

    Возводить капитальный фундамент нет необходимости в связи с небольшой нагрузкой стен и кровли. Будет вполне достаточно основания ленточного типа или столбчатых опор. Если гараж ставится временно, а в качестве конструкции используется металлический каркас, то может подойти вариант с подсыпкой щебня и отсева. Но для создания ровного и плотного основания потребуется тщательно утрамбовать сыпучие слои.

    Помимо ворот гараж оборудуется часто ещё и дверью. Это сократит тепловые потери в зимний период. Но не стоит увлекаться окнами и дополнительными выходами. Каждая дверь представляет интерес для воров и грабителей.

    При планировке полезной площади стоит предусмотреть функциональное зонирование. С появлением гаража в доме найдётся уйма вещей, которые сразу перемещаются на новое место. В куче всего принесённого порой трудно отыскать нужные предметы. Поэтому зону под автозапчасти следует предусмотреть отдельно от полок с удочками, палатками и мангалами.

    Розетку и умывальник рекомендуется устанавливать вблизи двери. Так без труда можно воспользоваться всеми благами цивилизации, не обходя машину и столики с инструментами.

    На качестве материалов экономить не стоит. От них зависит продолжительность эксплуатации и прочность конструкции. Все соединения лучше выполнять с помощью съёмных метизов. Так и ремонт легче выполнить, и демонтировать при необходимости будет просто.

    Планировка построек на участке: оптимальный подход

    Задумав строительство дома, многие застройщики упускают из вида, что сначала нужно правильно распланировать все строения на участке, а уже потом возводить коттедж. Если упустить этот момент, то возникнут проблемы. Например, выяснится, что перед домом не хватает свободного места для гаража или нормальной площадки для парковки автомобилей. Бытовка не втискивается между забором и теплицей, а детскую площадку некуда ставить. Между баней и соседским срубом не выдержаны противопожарные расстояния, а на месте, где хозяин хочет обустроить приватную зону отдыха с барбекю, его жена уже задумала разбить сад-огород.

    Эта статья поможет вам рационально распланировать участок и, тем самым, избежать конфликтов с соседями и бесконечных споров с домочадцами.

    • На каком минимальном расстоянии друг от друга можно строить дом и хозяйственные постройки.
    • Где на загородном участке можно возвести гараж.
    • Как правильно распланировать участок.

    Как расположить дом и хозяйственные постройки относительно красной линии и границы соседнего участка

    Планировка участка начинается с разработки его подробного плана. Этап разбивается на ряд последовательных шагов:

    1. Берёте миллиметровку или разлиновываете лист бумаги в клеточку, соблюдая, для удобства, масштаб 1:100, т.е. 1 клеточка (1 см) – 1 метр. Если участок большой, то масштаб можно увеличить 1:200 (1 см – 2 м) или 1:300 (1см – 3 м).
    2. Наносите на чертеж границы заранее измеренного участка и линию дороги. Длину и ширину участка подписываете карандашом. Указываете стороны света.
    3. Отмечаете на плане расстояние от границы вашего участка (или намеченной линии забора) до соседних построек, например, спросив у соседей.
    4. Вооружившись рулеткой, измеряете размеры всех построек (бытовки, старого домика), которые уже есть на участке, и расстояние от них до границы вашего участка (линии забора). Наносите размеры на план.
    5. Отмечаете на плане, где находятся (или будут поставлены) въездные ворота и калитка. Если на участке растут деревья, которые планируется оставить, их также нужно нанести на план.

    Теперь, зная размеры запланированного дома и построек, начертив их на плане, можно прикинуть, поместятся ли они на участке. Главное – нарисовать каждую мелочь, включая дорожки, место под огород, теплицы, газон и т.д.

    Чтобы каждый раз не перерисовывать план, лучше, соблюдая длину и ширину, вырезать из куска картона «лекала» в масштабе 1см = 1 м — т.е. пятна застройки коттеджа, гаража, бытовки и т.д. Теперь, двигая «модели» по плану, можно легко менять их расположение относительно друг друга, красной линии или границы соседнего участка.

    На фото ниже картинки хорошо сделанных планов участка.

    План для узкого участка.

    План участка на миллиметровке.

    Итак, план нарисован, а загородному владельцу не терпится приступить к виртуальному заполнению объектами своей территории. Не торопитесь. Второй шаг — изучение документации, регламентирующей обустройство земельных участков. Как показывает практика, на этом этапе появляется масса вопросов. Приведем наиболее частые:

    • Какие расстояния надо выдержать между различными постройками на участке.
    • Какое противопожарное расстояние обеспечить между соседними домами.
    • На каком расстоянии от забора и от дороги можно строить гараж.

    Чтобы не лезть в дебри законодательства, упрощаем себе работу и записываем расстояния, которые необходимы для составления плана загородного участка, придерживаясь схемы:

    • Расстояние от границы соседнего участка до дома и хозпостроек.
    • Противопожарные расстояния до построек на участке соседей.
    • Расстояние от дома до красной линии.
    • Санитарно-бытовые расстояния, например, между домом и септиком, скважиной или колодцем.

    Теперь изучаем следующие изображения.

    Расстояние до красной линии – это расстояние, которое выдерживается от края проезжей части (края дороги), а не от забора, до загородного дома.

    • минимальные расстояния от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома – 4 м.
    • минимальное расстояние от границ соседнего участка до открытой автостоянки – 1 м;
    • минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельностоящего гаража – 1 м.

    Как пользоваться таблицей. Например, у вас и у соседа построены каменные дома (а). Значит, расстояние между коттеджами должно составлять 6 м. Если у вас дом типа (а), а у соседа дом типа (б), то между ними выдерживается расстояние 8 м. Между домом типа (б) и типом (в) уже выдерживается расстояние в 10 м, а между деревянными или каркасными домами 15 м.

    Соблюдение необходимых расстояний при строительстве дома и хозяйственных построек на участке в первую очередь необходимо самому застройщику. Например, в случае возникновения спорных ситуаций с соседями написавших жалобу в надзорные органы, а также для постановки коттеджа на кадастровый учет.

    Где можно строить гараж на участке

    Не забываем о часто возникающих нюансах.

    Хочу построить гараж в углу участка, используя его как часть забора. С двух сторон проходит проезжая часть. Участок ИЖС находится в деревне. Я с этими расстояниями уже запутался, можно так делать или нельзя.

    Если расстояние до гаража соответствует противопожарным и санитарно-бытовым нормативам, а от бокового проезда до забора выдержано больше трех метров, то гараж можно строить в 1 м от межи со стороны бокового проезда. При этом снег с крыши не должен падать на прохожих.

    Со стороны улицы, гараж может стоять на одной линии с забором. Этот норматив определяется местным законодательством, но есть судебная практика, узаконивающая гаражи по лицевой стороне участка.

    Ещё один нюанс. Иногда возникают ситуации, когда к уже построенному коттеджу домовладелец хочет пристроить гараж.

    Если гараж построен на одном фундаменте с коттеджем и имеет с ним общие стены, то он является частью строения. Поэтому все отступы считаются как от дома. Если у гаража собственный фундамент и собственные стены, то он является пристроенной хозяйственной постройкой. Соответственно – отступы считаются, как от хозпостройки.

    А у меня такая ситуация — участок находится на землях ИЖС. Есть разрешение на строительство. Построил «коробку» дома, а гараж пристроил к дому. Т.е. — разные фундаменты, только примыкают стены и крыша. Обратился в местную администрацию за получением акта на незавершенное строительство. Приехал представитель и заявил, что строительство произведено с нарушениями, т.к. от гаража до забора расстояние менее 3 м. Я говорю, что по нормативам для пристройки полагается отступить 1 м, а она настаивает, что 3 м. Получается, что каждый трактует понятие пристроя и нормативы, как ему захочется.

    Рекомендации по правильному планированию участка

    В завершение статьи – несколько советов по оптимальному планированию участка:

    • Всё, что планируете построить на участке, обязательно нужно обсуждать со всей семьёй. Это поможет избежать конфликтных ситуаций. В идеале после создания виртуального плана все домочадцы выезжают на пустой участок. Колышками с натянутыми верёвками или камнями отмечаются места (пятна застроек) запланированных построек. Это — дом, гараж, баня, хозблок, мастерская, теплица, огород, газон и т.д. Песком или баллончиком с краской намечаются дорожки, так, чтобы по ним можно было пройти от одного объекта к другому и на натуре понять, удобно это или нет. Далее в режиме «мозгового штурма» выбираются и окончательно утверждаются оптимальные варианты планировки участка.
    Читайте также:  Пропил в мраморной плите

    • Газон — это не способ заполнить пустые места на участке, а отдельный самостоятельный элемент. Помним, что чем больше на газоне высажено кустов, деревьев и находится предметов, которые сложно обкашивать, тем сложнее ухаживать и поддерживать в красивом состоянии траву.

    • Дорожки к дому можно сделать прямыми или более декоративными — изогнутыми. Помним, что в погоне за дизайнерскими изысками не следует забывать о функциональности и что кратчайшее расстояние – прямая. Если человеку придется ходить от дома до бытовки или теплицы по вычурной и слишком изогнутой дорожке, то, скорее всего, он срежет себе путь и в итоге пойдёт прямо.

    • Важно выдержать оптимальное расстояние от дома до дороги, чтобы создать буферную зону для посадки деревьев или кустарника во входной зоне. Зелёные насаждения защитят участок и дом от пыли, шума, любопытных глаз и создадут приватную зону.

    • При выборе места для строительства детской площадки помним, что дети нуждаются в постоянном присмотре. Поэтому игровая зона должна находится рядом с домом и хорошо просматриваться из окон коттеджа, например, из кухни, даже в то время, когда хозяйка готовит обед.

    • Зона отдыха с баней, беседкой и барбекю преимущественно размещается за домом, в т.н. приватной части, которая отделена коттеджем от въездной зоны.

    • Перед строительством беседки задумываемся, а как часто ей будут пользоваться. Во многих случаях оптимальнее сзади дома обустроить просторную террасу или веранду для приятного времяпровождения и вечерних чаепитий. Это рациональнее, чем бегать с посудой и едой от дома до беседки и обратно. Или, если душа требует, лучше строить полноценную закрытую беседку с кухней и инженерными коммуникациями — водоснабжением и электричеством.

    • Архитектурные и отделочные решения дома и построек на участке должны гармонировать друг с другом. Например, если дом отделан кирпичом или отштукатурен, а крыша покрыта мягкой черепицей, то и гараж должен соответствовать этому стилю.

    По теме советуем статьи: Как прописаться в загородном доме и изменить категорию земель и вид разрешённого использования, Как купить «правильный» загородный участок и отстоять своё право на загородную инфраструктуру, Можно ли спилить деревья на своём участке и Как недорого обустроить подъездные пути к участку.


    Как оформить гараж на участке и спланировать? Нормы строительства и ИЖС, ЛПХ в СНТ +Фото и Видео

    Гараж для автомобиля можно приобрести в гаражном кооперативе или построить на земельном участке возле дома. Второй вариант подразумевает включение места под застройку гаража в план территории. Он может выступать как в роли отдельно стоящего здания, так и в роли пристройки к дому, если главное здание уже возведено. Кроме того, гараж на участке можно строить одновременно с жилым домом, предусмотрев вход и выход внутри помещения, без необходимости выхода на улицу из дома.

    Строительство любого объекта подразумевает тщательное изучение местности и особенностей почвы.

    Ровная территория без уклонов и возвышенностей позволяет возводить гараж на дачном участке с соблюдением стандартных норм строительства. Пучинистые грунты, неровный рельеф участка, диктуют свои правила возведения построек. Учтите, что установку гаражного помещения нельзя осуществлять на низменности, поскольку это грозит подтоплением.

    Полезные советы по планировке гаража

    Лучше всего начинать стройку на возвышенности. В случаях сооружения гаража в цокольном этаже дома, необходимо позаботиться о создании качественной гидроизоляции и дренажной системы.

    Примечание. Гараж желательно располагать таким образом, чтобы злоумышленники не смогли воспользоваться им как способом проникновения в дом, либо позаботиться о надежной системе защиты имущества.

    Гараж, который планируют устанавливать как отдельно стоящее здание, зачастую располагают в северной части загородного участка. Это связано с тем, что такие места меньше всего нагреваются от солнечных лучей.

    Существуют нормы строительства гаража на участке на определенном расстоянии от жилого дома, если он является самостоятельным сооружением. К строениям, возведенным на едином с домом фундаменте, предъявляют совсем иные требования. Также, следует отметить, что для временных построек без основания под ними, никакие нормативы не предписаны.

    Таким образом, к гаражам, выступающим в роли капитальных строений, выдвигаются требования, которые напрямую зависят от материала, используемого при строительстве.

    • До любого строения, находящегося на соседней территории должно быть не меньше 6 м. при необходимости и обоюдном согласовании, данное расстояние может быть сокращено.
    • Если при строительстве гаража на земельном участке используются горючие материалы, то расстояние увеличивается до 10 метров и более.
    • В случае возведения гаража и соседнего строения из одинаковых легко воспламеняемых материалов, расстояние увеличивают до 15 метров и более.
    • Отступ гаража от границ участка до ограды, которая делит вашу и соседскую территорию, должно оставаться не меньше 1 метра, а промежуток между гаражом и строениями соседа – не менее 6 метров.
    • Дистанция от гаража до дома, в котором живут люди – не менее 3 метров.

    Важно! Согласование норм расстояния гаража до границ участка и соседских строений имеет срок действия, который составляет 3 года. По истечении его нужно продлевать.

    Специалисты не рекомендуют начинать строительство в непосредственной близости к выезду на участок. В противном случае возникнет необходимость сооружать дорожку на подъем, а это гарантирует увеличение статьи расхода на строительство и уменьшение так называемой полезной площади. Лучшим решением станет установка гаража на границе участка соседствующего с другой частной территорией по документации. Очень важно учитывать в процессе строительства все нормы пожарной безопасности, а также придерживаться правил соседства построек.

    Гараж на участке можно поставить рядом с жилым домом с возможностью беспрепятственного выезда на дорогу. Такое размещение часто встречается в коттеджных поселках. Поблизости можно расположить мастерскую или подсобку.

    Установка гаража в таком месте имеет ряд преимуществ:

    • Отсутствие докучающего шума и выхлопных газов со двора;
    • Нет необходимости в подведении отопления, достаточно установить калорифер или обшить гараж качественным утеплителем;
    • Если нагрянут гости, вы сможете предложить им свободное пространство для парковки своих авто.

    Недостатки:

    • Непосредственная близость к проезжей части грозит вероятностью взлома гаража и угона автомобиля;
    • Если возникнет необходимость пройти к гаражу в непогоду, такое расположение окажется для вас крайне неудобным.
    • Есть необходимость сооружения подъезда к гаражу, придется пожертвовать драгоценными метрами территории.
    • Визуально, кажется, что отдельно стоящий гараж занимает много места.

    Построить гараж на участке на совместном фундаменте с домом очень удачное решение. Но она так же как и другие варианты не лишено своих плюсов и минусов.

    Недостатки:

    • Посторонний шум и смог может проникать в дом.
    • Соседство с легковоспламеняющимися жидкостями не дает возможности чувствовать себя в безопасности.
    • Необходимость проведения отопления либо по-другому решать проблему скапливающегося конденсата, который образуется в связи с разницей температур.

    Преимущества:

    • Возможность установки единой системы охраны.
    • Возможность существенно сэкономить семейный бюджет при строительстве гаража на едином основании с домом.
    • В гараж можно входить без необходимости выхода во двор, что является очень удобным в случае непогоды.

    Использовать гаражное помещение можно по своему усмотрению. Например, наверху можно расположить бильярдную, библиотеку, место для хранения разных вещей. Перекрытия необходимо устанавливать из прочных и пожароустойчивых материалов. Кроме того, важно сделать качественную газоизоляцию.

    Подземный гараж на участке позволяет существенно сэкономить место на территории. Чтобы постройка соответствовала всем нормам, нужно позаботиться о гидроизоляции, дренажной системе, а также обшить утеплителем. Отдельным пунктом стоит разработка вентиляционной системы для выведения выхлопных газов.

    Размеры гаража на участке

    Для того чтобы запарковать легковую машину хватает площади 18 м². Но, чтобы не чувствовать себя ущемленным, и в гараже можно было не только развернуться человеку, но и поставит полки и стеллажи для всяческих инструментов, размер помещения должен быть больше. А насколько большим будет гаражное помещение зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Минимальные размеры гаража таковы: на 0,7 м больше автомобиля в длину, на 1,5 м шире и не менее 2 м по высоте.

    Расположение гаража на участке и дизайн

    Чаще всего строительство гаража осуществляется из таких же материалов, что и дом, даже есть это отдельно стоящая постройка. Кирпичный гараж – это классика жанра. Выглядит такое строение солидно и презентабельно. Такой гараж станет лучшим выбором для тех, кто постоянно живет в доме. Кровельно покрытие тоже подбирают из одинаковых с домом материалов, для соблюдения гармоничности экстерьера участка.

    Перед тем как заняться строительством гаража на границе участка сделайте чертеж либо по возможности создайте проект в 3D. Для этого можно воспользоваться специальными программами. Так, вы будете видеть перед собой готовый план постройки и при необходимости подкорректировать его. Подумайте, какие ворота вы бы хотели видеть в своем гараже, насколько удобно вам будет ими пользоваться, подходят ли они для использования в вашей климатической зоне. На первый взгляд, кажется, что все просто, но на самом деле необходимо учесть массу нюансов, чтобы результат работы порадовал вас. Также, необходимо подобрать отделочные материалы для внутренних стен и наружных. Рассчитайте все пункты расходов настолько детально насколько это возможно.

    Отделочные материалы для внутренних работ в гараже:

    Что касается цветовых решений, то для гаражных помещений лучше подобрать немаркие оттенки. Приглядитесь к темной оттеночной гамме, которая позволит сделать помещение визуально шире, чем оно есть на самом деле. Одну из стен можно задекорировать стекло-блоками. Такой прием обеспечит дополнительный простор, сделает помещение более светлым.

    Фасады дома и гаража на участке можно обшить вагонкой, которая имеет ряд преимуществ перед другими отделочными материалами:

    • Экологичность.
    • Влагоустойчивость.
    • Высокий уровень пожаробезопасности.
    • Привлекательный внешний вид.

    Примечание. Фасадную вагонку можно применять для обшивки помещения гаража изнутри.

    Итоги

    Лучшим облицовочным материалом для гаража сих пор остается кирпич и керамическая плитка. Эти материалы отличаются прочностью, за ними очень легко ухаживать. Керамическая плитка имеет большой вес, поэтому ее укладку осуществляют на сетку из арматуры, которую крепят на фасад. Следует учесть, что данные материалы не отличаются дешевизной, поэтому статья расхода на строительство при выборе данного материала существенно возрастет. Если вам этот момент не сильно волнует, знайте, что ваш гараж в результате будет выглядеть потрясающе.

    Читайте также:  Проблемы соломенного дома

    Планировка гаража на загородном участке: основные моменты и советы

    Гараж нужен на участке владельцев автомобилей. Машина без этого помещения может быстро потерять свой первоначальный окрас или вовсе проржаветь. Необходимо приступить к планировке гаража, не оттягивая его строительство.

    Проект

    При планировании стоит уделить внимание норме геометрии, выбору размеров и принципам расположения на участке. Каждый момент нужно проверить, чтобы потом это никак не сказалось на качестве гаража.

    Планировка гаража внутри самостоятельно – отдельный вопрос. Им следует заниматься по окончании планировки наружной части постройки. В этом случае конструкция будет более крепкой и не разрушится под влиянием условий среды.

    Нормы геометрии

    Размеры имеют серьёзное значение. По нормативам СНиП 21-09-99 рекомендуемая длина должна быть не менее 5 метров в длину и не менее 2.5 метров в ширину.

    Учитываются и боковой и торцевой интервалы. Они должны быть по 50 см. Это обеспечивает дополнительную безопасность во время парковки автомобиля в гараже.

    Пространство не должно быть слишком тесным. Лучше спроектировать здание попросторнее. Чтобы в будущем не волноваться за нехватку места после покупки нового автомобиля с большими размерами.

    Выбор размеров

    Выбирать размеры следует с тем учетом, что в гараже, кроме автомобиля, будет размещено и другое оборудование. Например, велосипед или старые покрышки. Также на размеры влияют следующие условия:

    • Если гаражом пользуется инвалид, то минимальная ширина должна составлять 3.5 метра. Торцевой и боковой интервалы увеличиваются до 1.5 м;
    • Для легкости передвижения рекомендуется с одной стороны оставить пространство шириной 1.1 м. Здесь легко перевозить велосипеды, катить резину и т.д.
    • Нужно выделить свободную площадь под хранение инструмента. Здесь хватит 3-4 кв. м. Можно и вовсе для этого выделить пристроенное помещение.
    • Можно установить минимальный санузел. Для этого достаточно выделить лишние 2 кв. м и расширить проход до 1.5 м.

    Стоит учесть лишнее пространство для ремонтных работ. Ведь обшивка и утепление займет немало площади.

    Размеры следует корректировать при добавлении любого нововведения. Делать это следует так, чтобы площадь не притесняла человека и не мешала выполнять определенные манипуляции.

    Размещение на участке

    Поставить гараж можно двумя способами: как пристройку к уже имеющемуся зданию или отдельно. Выбор способа зависит от желания хозяина и от особенностей рельефа.

    Гараж может как стоять отдельно, так и быть пристроенным, например, к дому. Но более предпочтительным считается первый вариант. Строительство отдельного помещения займет меньше усилий и в будущем не повлияет на другие здания.

    Особенности строительства

    У постройки есть свои черты. Поэтому перед началом этого процесса нужно составить четкий план действий на любую нештатную ситуацию.

    Выбор типа конструкции

    Всего существует три типа конструкции – встроенный, пристроенный и отдельный. Встроенный тип находится в доме. Это вариант для тех, кто не любит выходить на улицу для пересадки в машину. Проектируется на стадии строительства дома.

    Пристроенный ставится возле главного помещения. Его также можно поставить около дома. Построить такой гараж можно в любой момент.

    Отдельно стоящий возводится отдельно от других построек на участке. Здесь можно не ограничиваться рамками, а поставить помещение с любыми размерами.

    Какой выбрать тип – зависит только от желания и возможностей владельца. В гараже важно наличие смотровой ямы. Ее тоже необходимо включить в проект.

    Внутренняя отделка

    Обшить стены и потолок можно любым материалом. Главное, чтобы он не сильно сокращал внутреннее пространство. Для стен более предпочтительным является массивное дерево, а для потолка – OSB-панели.

    Материал должен быть безопасным по отношению к огню.

    Обязательное оборудование

    В числе обязательного оборудования можно перечислить:

    • Стеллаж для хранения инструментов – сюда можно сложить все, что необходимо для ремонта и обслуживания авто. Он должен быть компактным, но в то же время вмещать в себе весь инструментарий.
    • Компрессор для подкачки шин – лучше не экономить, а приобрести надежную модель.
    • Крючки и навески для хранения.

    В гараже нужно хранить только то оборудование, которое предназначено для самого автомобиля.

    Электроосвещение

    Свет создаётся так, чтобы он охватывал площадь помещения. В то же время осветительное оборудование должно соответствовать нормам ГОСТа. Только в этом случае в гараже будет комфортно.

    Ворота и окна

    При планировке следует учесть хотя бы одно окно и ворота. Окно обеспечивает дополнительный свет. Также его всегда можно открыть, чтобы проветрить помещение.

    Размер ворот и их тип подбирается отдельно для каждого владельца. Но часто распашные ворота более целесообразны.

    Проект на 2 машины

    Планировка на 2 машины отличается только размерами. В данном случае длина гаража остается такой же (5 метров), а ширина увеличивается вдвое. Так, для двух легковых автомобилей рекомендуемая ширина – 6 метров.

    Размер ворот должен быть равен размеру полутора машин. Только в таком случае автомобили получится поставить максимально аккуратно и без повреждений.

    Обустройство гаража на 2 машины имеет стандартный набор инструментов и оборудования. Здесь нужно разместить только все необходимое для автомобиля.

    Правила расположения гаража на частном участке

    Сегодня каждый желающий может возвести постройку на личном земельном владении. Расположение гаража на участке зависит не только от желаний и нужд владельца, государственные документы регламентируют вопросы возведения капитальных и временных строений. Законодательно зафиксированы правила (учитывающие тип земельного участка и другие особенности) исходя из которых выбирают место под строительство гаража на частной территории.

    Перед тем как построить гараж на дачном участке, изучают строительные нормы, экологические и противопожарные требования, градостроительные и санитарные нормативы. Граждане обязаны получить пакет документов, разрешающих проведение работ и размещение объектов в указанном месте, а потом переходить к возведению гаражей на придомовой территории.

    Основные правила размещения гаража на участке

    Перед строительством нужно согласовать план с государственной инстанцией. Без следования правилу действия являются нелегальными. Правоохранительные органы заморозят стройку, принудят снести объект или наложат штрафные санкции, размещение гаража на участке будет невозможным. Региональные органы власти вносят поправки в закон, поэтому в разных областях различные требования к строительству на частных территориях.

    Собственники не всегда знают, что существуют правила в вопросах того, как разместить гараж и другие капитальные постройки на участке. Например, ворота для машин не должны оказаться на одной линии с забором. Безопасно оставить расстояние 5 м между оградой и гаражом.

    Автомобиль, припаркованный около ворот, не должен создавать помехи для других транспортных средств или пешеходов. Если вы имеете на руках документ, регламентирующий, как правильно разместить гараж на личном участке, разрешение дано в соответствии с этим требованием.

    Перед тем как расположить на плане участка объект, специалисты оценивают удаленность от хозяйственных зданий, от жилого дома, располагаться гараж может только в местах, не заходящих за красные отметки. Пространство перед гаражом разрешено прикрыть навесом. Конструкция не считается капитальной, поэтому может заходить на красную линию утвержденной схемы.

    Совмещение гаражей: использование стены гаража вместо забора

    Примыкание одного автогаража к другому считается допустимым. Заключается письменное соглашение между соседями о строительстве совмещенных объектов. Собственник каждого участка не только экономит территорию, но и средства на установку забора на границе земельных владений.

    Собственнику удобно построить гараж на краю участка, чтобы стена служила частью забора. Тень от объекта может попадать на соседнюю территорию и влиять на урожайность, если земля возделывается. Требуется письменное разрешение соседей на строительство.

    В обоих случаях соглашение достигается между гражданами. При передаче земли в собственность другим лицам, они могут требовать ликвидации автогаража на частной территории рядом и обращаться в суд.

    Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом

    В требованиях пожарной безопасности зафиксировано, что от гаража до соседнего участка, дороги и других объектов должно быть не менее 6 м. При заключении между жильцами добровольного соглашения, объект возводят ближе. При этом помещение оборудуют огнетушителями, пожарным щитом и ящиками с песком. Производится замена проводки (если она не соответствует стандартам), используются осветительные приборы с плафонами.

    Пристроенный гараж

    Еще один вариант экономии места на приусадебном участке. Пристроенный автогараж примыкает к стене дома, поэтому рабочим понадобится меньше кирпича, блоков или другого строительного материала. Объект возводят справа или слева от здания, при этом фундамент должен быть на одном уровне, в противном случае нельзя исключить растрескивание или обрушение построек из-за оседания почвы.

    Особое внимание уделяют пожарной безопасности. С этой целью используют проводку в негорючей изоляции, создают несколько выходов (один – на улицу, другой – в дом), гараж оборудуют пожарной сигнализацией.

    Лучше всего строить место для стоянки автомобиля вместе с домом, чтобы пристройка изначально входила в план коттеджа. Если объект пристраивается к коттеджу, потребуется сначала получить разрешение и внести обновленную схему здания в реестр, иначе во время юридических сделок, связанных с недвижимостью, возникнут проблемы.

    Гараж в доме

    Встроенный автогараж имеет свои недостатки и преимущества. В помещении бывает шумно, поэтому к нему не должны примыкать спальни. Следует позаботиться о выводе неприятных запахов и создать вентиляционную систему в технической зоне дома.

    Неприятная особенность – выпадение конденсата на стенах из-за температурной разницы. Чтобы избавиться от влажных стен, гараж отапливают. Поддержание стабильной температуры приведет к повышению материальных затрат владельца.

    Пространство для автомобиля может быть оборудовано на цокольном этаже, тогда обогрев не понадобится. Такой автогараж неудобен тем, что жилец зимой борется с заснеженностью и гололедицей на спуске. Летом во избежание затопления подвальное помещение оборудуют приборами отвода воды.

    Нормативы и требуемые документы для оформления

    Главный документ, регламентирующий постройку объектов на частных земельных участках, называется СНиП (строительные нормы и правила), в нем описаны особенности размещения гаража на земельном участке. Наиболее популярный размер объекта (длина – 7 м, ширина – 5 м) позволяет парковать автомобиль и облагается небольшим налогом, однако документ разрешает возводить постройку и другого размера.

    Для создания гаража без фундамента разрешение не требуется. Перед началом капитальных строительных работ проводят согласование с местными органами: администрацией или сельсоветом. Для рассмотрения вопроса нужно подготовить документы о праве собственности, общий план земельного участка, схема территории, на которой планируется возведение гаража.

    В течение 10 рабочих дней поступит ответ. Если расположение гаража на участке соответствует градостроительным нормативам, нормы пожарной и экологической безопасности соблюдены, вы получите разрешение на строительство. На проведение работ отводится срок, который может быть увеличен по просьбе владельца участка.

    Правила и нормативы строительства гаража на участке

    Располагать строения на собственном участке можно как угодно. При этом должны соблюдаться нормы противопожарной безопасности и расстояние от забора до гаража и соседских построек, которые уже возведены или строятся.

    Читайте также:  Стандартные ошибки выбора вентилятора

    Для строительства гаража существует несколько законодательных документов. Они не противоречат друг другу, но действуют в разных плоскостях. Основными являются правила пожарной безопасности, которые следует выполнять неукоснительно. Некоторые нормативы имеют рекомендательный характер.

    Согласно действующего законодательства РФ, гараж относится к хозяйственным постройкам.

    На основании 51 статьи Гражданского кодекса, статей 1 и 17, получение разрешения на строительство гаража на частном участке не требуется.

    Но это не означает, что его можно строить где угодно.

    Соседний участок пустой

    СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.

    Гараж на незастроенном участке можно делать не ближе 1 метра от соседей

    Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.

    Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.

    Свободный проход между гаражом и забором обеспечивает хороший сток воды с крыши

    Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.

    Соседний участок застроен

    При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

    Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

    В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

    При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

    Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

    Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

    Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

    Расстояние от красной линии

    Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:

    • водопровод;
    • канализация;
    • линия электропередач;
    • связь;
    • газоснабжение.

    Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража

    Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.

    Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.

    Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей

    Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.

    Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.

    Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка

    Дополнительные требования

    На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м.

    Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.

    Допустимая схема расположения гаража на участке

    Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:

    К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

    Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:

    Можно делать спортзалы, оранжереи, мастерские и другие помещения, не относящиеся непосредственно к постоянному проживанию и отдыху людей.

    Пристроенный гараж, расположенный впритык к дому, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от соседнего участка, как отдельно стоящий.

    Встроенные и пристроенные гаражи должны иметь отдельный от дома вход на расстоянии 7 м один от другого.

    Рекомендации специалиста по выбору места для постройки гаража

    При строительстве смотровой ямы необходимо провести геодезическую разведку грунта и почвенных вод. При близком расположении выбрать другое место или делать гидроизоляцию ямы. Об этом рассказывается в следующем видео:


    Специалисты рекомендуют при разработке проекта сразу планировать постройку гаража на северной стороне участка. Тогда он не будет закрывать солнце для растений вокруг дома, и ограничивать световой поток.

    Расположение гаража в северной части участка рекомендуется, но не является обязательным

    Этот пункт проектировщиков носит рекомендательный характер и больше подходит для фермеров, использующих участок для выращивания овощей и фруктов.

    Расстояние от забора при строительстве гаража: документация и нормы СНиП

    К отдельно стоящим и пристроенным к дому гаражам, возводимым на частных участках для личных автомобилей, действуют нормы:

    • СНиП 2.07.01 – 89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
    • Градостроительный комплекс РФ 29.12.2004, №190-ФЗ;
    • «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01. 1997г;
    • Нормы противопожарной безопасности №53.13330.2011.

    Гараж должен находиться на расстоянии 1 м от соседнего забора, и 6 м от окон, веранды и стен соседнего дома

    Замер делается от края выступающего цоколя или стен, что больше выделяется наружу, до линии ближайшего элемента соседнего здания. Балкончики, выступающие выше уровня крыши постройки для машины, во внимание не принимаются, если не имеют колонн и капитальных опор другого типа.

    Соблюдение необходимых расстояний между гаражом, забором и ближайшим строением на соседнем участке убережет от административной ответственности, споров с соседями и принудительного сноса строения

    Нарушение требований СНиП 2.07.01 – 89 и СНиП 21.01 – 97 не повлечет за собой уголовного наказания, поскольку в отношении хозяйственных построек, к которым относятся гаражи, нормативные документы имеют рекомендательный характер.

    Противопожарные нормы следует соблюдать, их нарушение наказывается штрафами и даже сносом сооружений.

    На своем участке можно их проигнорировать, но после строительства гараж необходимо зарегистрировать в БТИ, поэтому могут возникнуть неприятности.

    По согласованию с соседом можно поставить гараж ближе 1 метра от забора и даже впритык к соседнему, по меже.

    Гараж, построенный впритык к забору, без согласования с соседом, является нарушение требований

    Но правила пожарной безопасности требуют оставлять проход между соседними зданиями не менее 1 метра. При этом обязательно надо выполнить некоторые мероприятия:

    • заключить с соседом контракт о взаимном согласии отступлений от СНиП;
    • оборудовать рядом противопожарный щит с ведрами, баграми и другими инструментами;
    • поставить возле щита ящик с крышкой, наполненный песком не менее 100 л;
    • сделать заземление проводки, всех розеток;
    • установить защитные ламповые плафоны;
    • не включать электрообогреватели.

    Дополнительно желательно иметь второй выход в стороне от ворот.

    Гараж с проходом между забором, выходом в стороне от ворот и площадкой соответствует нормам и правилам

    При прохождении рядом с участком и по нему линий электропередач, газопроводов, систем водоснабжения, необходимо учитывать требования законодательных нормативов на расстояние от гаража до данных систем.

    Оптимальный вариант, при оформлении документов на участок и разрешения на застройку, сразу указывать вместе с домом все хозяйственные постройки и узаконить в архитектуре и БТИ их строительство.

    Разрешение действует на протяжении 10 лет даже при условии смены владельца земельного участка. Это приведет к минимальным затратам времени и средств, решит сразу все вопросы с учетом норм СНиП и регламентирующих актов разных ведомств, учетом расстояния до улицы, соседних строений, источника воды и септика.

    Нормы пожарной безопасности

    Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

    • подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
    • провод помещается в металлический рукав;
    • на вводе устанавливаются предохранители;
    • лампочки с защитными плафонами;
    • наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
    • отопление отсутствует;
    • пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
    • ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
    • снаружи противопожарный щит;
    • не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
    • место для курения за пределами гаража.

    Противопожарную безопасность в частном секторе лучше соблюдать, чтобы не сгорели хозяйственные постройки и дом на всем участке

    Не стоит хранить в гараже канистры рядом с машиной. Для них лучше сделать комнату позади гаража с отдельным входом.

    Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.

    Сразу при строительстве создать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 см. Они оградят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.

    Выбор места для гаража на приусадебном участке

    Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке

    При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:

    • машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
    • находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
    • не закрывать соседям солнце;
    • высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
    • иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
    • перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
    • вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.

    Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом

    Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.

    В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:


    При отсутствии подходящего участка, автомобилю можно создать необходимые условия под домом, на уровне цокольного помещения или пристроить гараж непосредственно к жилому строению.

    Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.

    Ссылка на основную публикацию