Каркасное строительство завоевывает рынок

Каркасный дом уверенно завоевывает сердца российских потребителей

Рынок загородной недвижимости сегодняшней России завоевывает новая строительная технология – каркасные дома. Этот тип жилья давно популярен за рубежом, но российский потребитель познакомился с ним лишь 10 лет назад. Сейчас наблюдается рост популярности этого типа строительства и на отечественных пространствах.

Статистика популярности каркасного строительства за рубежом

Каркасный способ возведения загородных домов имеет более чем пятивековую историю развития на своей родине в Скандинавии. Со временем эта технология стала одной из наиболее популярных на Западе.

Сегодня, как показывают статистические исследования одного из наиболее уважаемых международных агентств Gordon Rock, около 90% частных домов, возведенных в Канаде и США, строится по этой технологии. Чуть меньшей популярностью подобное жилье пользуется в Новой Зеландии – 85% от всех частных коттеджей. На своей родине в Скандинавии каркасное строительство занимает 45% рынка, подобная ситуация отмечается и в Японии, стране передовых технологий. А в Финляндии каркасное строительство не только популярно, но и активно совершенствуется. В этой стране каркасный коттедж является синонимом современного элитного жилья.

Перспективы развития

Исходя из приведенных выше данных, сделать выводы о том, что каркасное строительство является востребованной технологией, просто. Более того, активные разработки в сфере этого типа строительства говорят о том, что каркасные дома и в будущем будут является хорошим вариантом современного загородного дома.

Преимущества каркасного строительства

  • недорогая стоимость (строительство каркасного дома для 3 человек будет стоит 33 тыс. долларов);
  • высокое качество жилья: удобство, надежность, экологичность, высокие показатели энергосбережения, возможность выбора планировки и т.п.;
  • быстрые сроки возведения (2-3 недели).

Сочетание этих ключевых качеств и обеспечило популярность каркасного строительства за рубежом.

Каркасные дома – это отличная альтернатива дорогим по стоимости традиционным деревянным домам из бруса и недорогим, но тесным и неуютным квартирам в многоэтажках. Применение современных разработок в сфере строительства позволяет этим домам сочетать в себе лучшие качества загородного дома и при этом не иметь его главного недостатка при постройке – больших временных и денежных затрат.

Российский рынок каркасного строительства

На данный момент каркасный дом в России – это «новичок», который неспешно, но уверенно завоевывает сердца отечественных потребителей. Ведь эта технология позволит сбыться мечте многих россиян о собственном уютном и надежном доме, расположенном в месте с хорошей экологией.

Если же говорить о фактах, то они таковы:

1. На отечественном рынке каркасные дома появились недавно, чуть более 10 лет назад.
2. Как и предполагалось, вначале эта технология не пользовалась большой популярностью. Эту ситуацию спровоцировал менталитет отечественных потребителей. В России достаточно сильны представления о доме как крепости, которая должна строится на века и быть готовой выдержать социальные и природные катаклизмы. Поэтому современный быстровозводимый дом, который радикально отличается от традиционного, вызвал определенный уровень недоверия.

Современные россияне выбирают каркасные дома

Сегодня ситуация изменилась. Как отмечает аналитический центр «Петербуржская недвижимость», каркасные дома занимают 53% загородной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.

И в дальнейшем предполагается рост популярности данного типа строительства. Этот рынок продолжает развиваться, появляются новые компании, предлагающие все более интересные предложения покупателям.

Выход на российский рынок современных удобных и качественных каркасных домов медленно, но уверенно совершает «революцию» в коттеджном строительстве. Теперь загородный дом становится не привилегией элиты, а доступным жильем для каждого. Об этом свидетельствует и особый интерес к коттеджам эконом-класса, спрос на которые возрастает. Ведь, по данным на 2012 год, 48% построенных и заказанных загородных коттеджей – это уютные каркасные дома для семей со средним достатком.

Выбирайте свой дом от «Корпорации КУБ»

Чтобы получить подробную информацию о доме либо действующих акциях, звоните прямо сейчас по телефонам

Санкт-Петербург: (812) 424-17-73
Звоните прямо сейчас

или отправляйте вопрос с сайта: Задать вопрос

Каркасное домостроение завоевывает рынок

Современный скоростной век предъявляет свои требования к строительству индивидуальных жилых сооружений. Семьи, решившиеся на возведение дачи или частного дома стремятся удешевить и ускорить постройку, сохраняя при этом главные критерии приёма.Скорый ввод в эксплуатацию своего жилья и быстрое заселение особенно актуально для людей, снимающих квартиры в мегаполисах. Львиная доля их заработка уходит на оплату аренды и коммунальных расходов. Таким образом, индивидуальное домостроение может одним махом решить их проблемы.

Критерии хорошего частного дома

Помимо цены и сроков, новых владельцев дома интересуют следующие параметры:

  • Теплоизоляция. В условиях суровых российских зим, этот фактор более чем актуален. Толстые стены отнюдь не гарантируют сохранение тепла внутри сооружения.
  • Трудозатраты при внутренней отделке. Как известно, неровно уложенные кирпичи или строительные блоки при возведении стен чреваты повышенным расходом материалов на облицовку.
  • Экологичность. Использование дешёвых стройматериалов, эксплуатация которых грозит дальнейшими проблемами со здоровьем, не входит в интересы нынешнего поколения.
  • Безопасность. При наличии 1-2 детей в семье, необходимо учитывать расположение окон, балок, несущих конструкций и прочего, что может нести потенциальную угрозу маленьким детям.
  • Независимость от сезона года. Данный фактор имеет значимость как при строительстве жилья, так и при проживании. Согласитесь, если есть возможность не откладывать переселение в новый дом из-за заморозков, то это играет только на руку будущим владельцам.
  • Вариативность постройки. Новый член семьи, возможная инвалидность или просто желание сменить обстановку – хотя бы часть подобных будущих изменений стоит предусмотреть при закладывании фундамента будущего жилья.
  • Долговечность. Частное жильё требует значительных капиталовложений и поэтому от него ожидается долгий срок эксплуатации.
  • Эстетичность. На сегодняшний день даже типовые конфигурации домов поражают своим разнообразием и неординарностью архитектурных решений. Наличие мансарды, веранды, подвала или другой необходимой части здания порой является решающим фактором при выборе застройщика нового жилья.
  • Устойчивость к климатическим и территориальным условиям. Сильные ветра, обильные снегопады, повышенная температура летом, сейсмическая активность или другие погодные изменения вполне способны испортить жизнь в новом доме.
  • Влагоустойчивость. Плохая проводимость влаги может послужить причиной появления грибка и плесени изнутри помещения.
  • Пожароустойчивость. Не смотря на достаточно редкие случаи возгорания домов, данным фактором не следует пренебрегать. Особенно если у вас в доме предполагается наличие открытого огня (камин, твердотопливный котёл) или массы электроприборов.

Не смотря на огромное количество перечисленных параметров, каркасное домостроение сочетает в себе все указанные критерии лучшим образом.

Технология каркасного домостроения

Строительство каркасного дома подразумевает использование жёсткого и прочного остова. В данном случае несущими становятся не стенки, а усиленная конструкция дома.

Проектирование каркаса каркасного дома

Несмотря на кажущуюся воздушность сооружения, в США и Канаде возводят по такой технологии дома высотой вплоть до 5 этажей. При точном соблюдении всех этапов строительства, стены способны вынести вес среднего легкового автомобиля. Вместе с тем, затраты на фундамент гораздо меньше, по сравнению со строительством брусового или кирпичного домов. В основу достаточно заложить бетонную плиту или сделать свайно-винтовой фундамент с ростверками. Сваи в обязательном порядке армируются вязальной проволокой. Если предполагается защитить дом от весенних паводков цоколем, он возводится с использованием кирпичей. Самое главное при устройстве фундамента – соблюдение горизонтального уровня.

На залитый фундамент настилается гидроизоляция и пол первого этажа. Чтобы доски не «гуляли», следует верно рассчитать расположение досок, составляющих каркас пола. Если в качестве напольного покрытия используют плиты ОСБ, то их прибивают к каждому лагу. Между лагами прокладывают слой утеплителя. После этого приступают к установке остова здания.

Каркас здания представляет собой несущие колонны и балки, равномерно распределённые по периметру и внутри помещения. Для внешних стен шаг составляет около 400-600 мм. Наиболее распространённым материалом для скелета здания является брус или доска из хвойных пород дерева. Иногда для частных домов употребляют металлические конструкции в качестве остова. Однако, при этом следует побеспокоиться о дополнительной теплоизоляции несущих балок. Железобетонный каркас нерентабелен для возведения малоэтажных индивидуальных сооружений.

Стенки между несущими балками состоят из нескольких слоёв:

  • Внутренняя облицовка
  • Внутренняя обшивка
  • Пароизоляция
  • Утеплитель
  • Мембрана ветрозащитная
  • Наружная обшивка
  • Наружная облицовка

Внутренняя и наружная облицовки используются факультативно. Так, в каркасных домах финской модели предпочитают деревянную обшивку, вагонку или необрезную доску 2-го сорта.

При возведении канадских каркасных домов чаще всего обходятся без внутренней облицовки, используя для внутренней и наружной обшивки плиты ОСБ. В свою очередь, наружная облицовка тоже опускается или используется сайдинг.

В качестве утеплителя используют минеральные и органические наполнители. Полистирол и пенопласт, имеющие в своей основе органическую составляющую, необходимо плотно пригонять к несущим балкам. Иначе воздушные зазоры образуют мостки холода и ослабевают теплоизоляционные свойства каркасного дома. Лучшим вариантом утеплителя считаются минеральная вата, стекловолокно или эковата. С одной стороны их относят к негорючим материалам, а с другой, их можно плотно разместить между пароизоляцией и ветрозащитной мембраной.

Перекрытие между этажами возводят по аналогии с полом первого этажа.

Монтаж крыши производится из досок той же толщины, что и общий каркас здания. Стропила заготавливаются на земле, а потом поднимаются наверх и укрепляются. Основная нагрузка приходится на боковые стены и фронтон. По верху стропил наслаивается обрешётка и пароизоляция. Как кровельный материал можно применить ондулин или профнастил.

Соблюдая точную технологию, примерно за 2-3 месяца при относительно небольших финансовых затратах семья из 3-4 человек получит комфортное тёплое жильё, отвечающее стандартам качества.

Россияне против каркасных домов

Жители России не выказывают любви к домам, возведенным по технологии каркасного строительства, что отрицательно отражается и на реализации программы малоэтажного строительства в стране — считают участники рынка недвижимости. Основная претензия к таким домам — несоответствие высокой цены и низкого качества строения.

Как сообщают эксперты компании «Миэль — Инвестиции в малоэтажное строительство», каркасным домам в 2010 году так и не удалось завоевать расположение россиян. Исследование компании, которое было проведено в девяти регионах России, и на юге, и в центральных регионах, показало сопоставимые результаты не в пользу каркасного домостроения.

«Две основные причины определяют непопулярность каркасных технологий. Во-первых, такие дома, по мнению наших граждан, не отвечают необходимому набору качеств постоянного жилья, какими являются надежность, долговечность и энергоэффективность. Вторая причина, по которой каркасная технология не решила проблему малоэтажного строительства в России, — стоимость таких домов. На сегодня цена предложения строительства такого дома под чистовую отделку составляет 25–30 тыс. руб. за кв. м, а это полное несоответствие параметров „цена— качество“»,— считает Олег Ступеньков, генеральный директор компании „Миэль — Инвестиции в малоэтажное строительство“.

Дом на века

Как рассказал GZT.RU Олег Ступеньков, долговечность дома является одним из главных критериев выбора проекта дома для российского клиента. «В отличие от американского или канадского менталитета, у нас не принято переезжать с места на место. Поэтому и дом наши люди строят не только для себя, но и для детей и будущих внуков, то есть на длительный период. Выдержать этот срок могут только дома из камня. А срок службы каркасных технологий рассчитан на 30 лет, а потом нужно делать профилактический ремонт еще лет на 30— все это не в пользу таких домов»,— считает Олег Ступеньков. По словам собеседника GZT.RU не в последнюю очередь на решении российских покупателей сказались и страшные пожары минувшего лета 2010 года. «Что бы ни говорили защитники деревянного домостроения о специальных противопожарных пропитках и т.д., люди прекрасно знают, как быстро горят дома!» — иронизирует эксперт.

Мнение Олега Ступенькова разделяет директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрий Цветков. «Наши люди действительно не очень любят каркасные дома— насмотрелись американских фильмов, в которых ураган уносит эти дома. А потом в той же Америке люди часто меняют эти дома раз в пять — семь лет, а у нас дом нужно строить на века, хотя непонятно, зачем человеку дом на 100 лет?»— удивляется Дмитрий Цветков. Также он поясняет, что качественный каркасный дом по стоимости почти не отличается от домостроения из клееного бруса, кирпича или пенобетона, так что экономического смысла такое приобретение не имеет, если только у покупателя нет цели обмануть себя и приобрести дешевый холодный каркасный дом по цене за $400 за кв. м и т.п.

Читайте также:  Чем отделать потолок

«Каркасный дом выигрывает у некаркасного только за счет скорости строительства и заселения— через три — четыре месяца после начала строительства можно уже заселяться в дом. Но такая опция больше полезна для девелоперов, которым нужно недорого построить поселок и быстро его продать в уже готовом состоянии»,— объясняет Дмитрий Цветков.

«Просто не умеют»

Кроме того, полагает Олег Ступеньков, вся проблема в том, что у нас не умеют производить каркасные дома: то, что производят у нас и за границей— разные вещи. «За рубежом панели для строительства каркасных домов проходят серьезную заводскую проверку, у нас же все делается сквозь пальцы, для возведения не всегда приглашают профессиональную качественную бригаду, да и попросту берут слишком большие деньги за строительство— от 25 тыс. до 30 тыс. руб. за кв. м. Те, кто обещают построить дешевле, зачастую поставляют такой „суповой набор“ на стройплощадку, что в нем еще не каждый разберется. Идея каркасно-панельного строительства была неплохая, но, к сожалению, загублена»,— рассуждает Ступеньков.

По его мнению, и программа малоэтажного жилья, основанная, в частности, на использовании каркасно-панельной строительной технологии, сейчас медленно развивается из-за того, что до сих пор четко не проработан механизм внедрения этой технологии в российскую действительность. «Программа буксует, потому что представляет собой набор разных элементов, не завязанных друг с другом. Необходимое число заводов поставили, а площадей, где можно было бы в индустриальном порядке возводить дома, нет, или же производители не хотят работать с частным клиентом. У них нет такой функции или задачи с ним работать, и в итоге они выходят на рынок с такой ценой, которая погасит их кредитную задолженность. В итоге дома продаются по высоким ценам, люди не хотят их покупать, массового спроса нет, земельные участки спускают с молотка, хотя должны были бы приглашать работать с частным клиентом, и площадей, и в итоге они выходят на рынок с такой ценой, которая погасит их кредитную задолженность. Цена высокая в итоге, люди покупать не хотят, массового спроса нет. И даже если человек соберется брать ипотеку на 15–20 лет под строительство дома, то он возьмет ее под каменный дом, а не каркасный дом, срок которого меньше 70 лет»,— объясняет Олег Ступеньков.

Гордость и предубеждение

Развеять сложившееся предубеждение против каркасного строительства попытался Сергей Цыгаменко, президент ассоциации «Экопан», член генсовета НАМИКС (Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства). «Традиционные американские строительные технологии подразумевают в основном каркасно-панельный метод строительства. И не только американские. По статистике в мире 80% всех малоэтажных строений (до трех этажей включительно) исполняется в каркасе. Отечественный же застройщик к идее каркасного строительства до сих пор относится, так скажем, „с прохладцей“. И причин для такого отношения несколько»,— рассказал GZT.RU Цыгаменко.

Первой причиной, по его словам, является сложившееся у отечественного застройщика устойчивое убеждение, что в США, где таких домов большинство, погодные условия мягче наших. «На самом деле все обстоит совсем не так. В большинстве северных штатов, не говоря уже о Канаде, среднегодовая температура ниже, снеговой покров такой же, а ветра намного сильнее. Тем не менее каркасное строительство выдержало проверку временем и почти полностью вытеснило там все другие технологии»,— говорит эксперт.

Второй причиной является тот факт, что российский опыт каркасного строительства фактически ограничен только проектированием, строительством и эксплуатацией временных рабочих поселков, полевых станов, военных поселений. Именно отношение как ко временным при проектировании и строительстве этих объектов и привело к отрицательному, даже негативному восприятию этой строительной системы.

«Третья причина— отечественный застройщик привык строить по поговорке „Мой дом— моя крепость“. Если кирпичный дом, то толщина стены 1,5 м, если деревянный дом, то как максимум из бревна (причем, желательно, чтобы бревна были в полтора-два обхвата), как минимум из бруса. Но по современным экономическим условиям это довольно дорого»,— поясняет Сергей Цыгаменко.

Народ голосует

Впрочем, не все участники рынка недвижимости готовы однозначно ставить крест на каркасных технологиях. По словам управляющего директора департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимура Сайфутдинова, сегодня каркасная технология применяется преимущественно в экономсегменте загородной жилой недвижимости: в общей структуре предложения экономсегмента доля проектов с каркасными и панельными домами составляет 8%.

«Каркасная технология является относительно новой для российского покупателя загородной недвижимости, и, конечно, здорово уступает в спросе традиционно понятному и популярному дереву. На участках без подряда чаще всего строят деревянные дома (брус, бревно). Однако и спрос на каркас постепенно растет, и здесь немаловажным фактором является „просвещение“ покупателя, доступная и понятная демонстрация домов по этой технологии и ее преимуществ. Цена и качество новых технологий не уступают домостроению из массивной древесины, и даже имеют перед ним определенные преимущества. Поэтому при правильном позиционировании на рынке и массовом производстве каркасные технологии будут становиться все более популярными у российского потребителя»,— полагает Сайфутдинов.

По словам руководителя ИГ «Земер» Ильи Терентьева, практически все поселки без подряда «первой волны» были застроены домами каркасной технологии. «Конечно, такие поселки относятся к пресловутой „шанхайской“ застройке, зато такие дома дешевы и прекрасно подходят для дачи. Как мне кажется, с тем количеством реализуемых сегодня участков без подряда, каркасные дома будут однозначно востребованы, особенно покупателями без особого достатка, которые строятся не сразу после приобретения земли»,— говорит Илья Терентьев. По его мнению, каркасная технология вполне может занять свою нишу— около 15–20 % рынка, тем более что сегодня существует выбор как из дешевых, так и более дорогих и качественных каркасных технологий, в том числе зарубежных. «Правда, дорогие каркасные дома популярны меньше: в такой ценовой категории люди предпочитают строить что-то более существенное. Каркас— для экономкласса»,— резюмирует эксперт.

Дата публикации: 15:19 07 февраля 2011

Дом из коробки: как заработать на каркасном строительстве

«Перед встречей с первыми клиентами мы с ребятами не брились неделю: пытались выглядеть постарше, посолиднее», — вспоминает 27-летний совладелец компании «СтройсяВятка» Михаил Пономарев. Строить дома трое выпускников кировского вуза начали в 2013 году, а уже через три года оборот их компании вырос до 75 млн руб.

Будущие партнеры Михаил Пономарев, Дмитрий Зыков и Филипп Червяков учились в одной группе кировского ВятГУ. Получив дипломы инженеров-строителей, Михаил и Филипп устроились в местную компанию КЧУС мастерами строительно-монтажных работ, а Дмитрий попытался основать собственный бизнес в той же сфере. Но дела шли не особенно хорошо: наемная работа приносила 15 тыс. руб. в месяц, а с компанией так и не срослось: собрав бригаду, Зыков построил всего пару домов на заказ. Решив, что терять им особо нечего, молодые люди уволились, наскребли 50 тыс. руб. на троих и открыли совместный бизнес — строительство коттеджей.

В России тысячи компаний строят коттеджи и дачные домики на заказ. Вместо стандартных деревянных или кирпичных домов друзья решили строить каркасные — и, похоже, угадали с нишей.

Строительная мода

Каркасный дом — это быстровозводимая конструкция из дерева, металла или сэндвич-панелей. По словам руководителя проекта «Дом ТехноНиколь» Андрея Баннова, в США и Канаде на каркасные дома приходится более 70% всех возводимых коттеджей, в скандинавских странах — до 90%, в России каркасные технологии применяются только в 20% коттеджей.

Мода на каркасное строительство пришла в Россию в середине 2000-х годов, рассказывает Егор Грибов, коммерческий директор компании Izburg. Самыми прогрессивными в этом плане оказались северо-западные регионы (Санкт-Петербург, Карелия, Коми, Мурманск и др.). Сегодня рынок каркасного строительства не консолидирован, уверен Грибов: на рынке работают десятки компаний, ни одна из которых не занимает ощутимой доли. Среди самых заметных можно назвать «Терем», «Зодчий», ГК «Наносфера», Good wood, Izburg и др. Компаниям, сделавшим ставку на эту технологию, приходится конкурировать не только между собой, но и с теми, кто строит дома из кирпича, блоков и панелей: клиенты, решившие построить дом, часто не могут определиться, хотят они сруб, каменный дворец или деревянный каркас, говорит Грибов.

«Потребитель постепенно начал понимать, что каркасный дом может быть и ультрабюджетным дачным домиком, и респектабельным коттеджем, стоимость которого будет существенно ниже аналогичного кирпичного дома. А эксплуатировать его проще, чем сруб, — не нужно следить за компенсаторами усадки», — считает Баннов.

По данным Росстата, в 2015 году в эксплуатацию в России было введено 85 млн кв. м жилья, из них 35 млн кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство, это малоэтажные частные дома и дачи, которыми занимается «СтройсяВятка».

Строить будет директор

«В Скандинавии и США рынок каркасного строительства процветал, и мы поверили, что через год-два мода на каркасы придет и в Россию», — вспоминает Пономарев.

Каркасные дома дешевле кирпичных в среднем в два-три раза, уверяет предприниматель. Строить их можно в любое время года, потому что в технологии нет так называемых мокрых процессов (например, бетонных работ или посадки кирпичей на цемент), а в качестве фундамента можно использовать винтовые сваи. Возвести каркасный дом можно за два—четыре месяца.

Есть и минусы: каркасные дома из дерева могут пропускать шумы и, как правило, не так долговечны, как дома из камня. По мнению Михаила Пономарева, имидж каркасного домостроения во многом испортили непрофессиональные бригады: ​«В нашем деле точность важна как нигде: если делать заготовки на коленке, без нужного оборудования, каркасный дом сколотить можно, но простоит он недолго».

Технологиям каркасного строительства в институте не учили, информацию основателям «СтройсяВятка» приходилось искать самостоятельно. Помог YouTube. «Есть такой американец — Ларри Хон, гуру в этой сфере. Мы насмотрелись его роликов, закупили на eBay всего, что он советовал: циркулярную и торцовочную пилу, пневматический гвоздевой пистолет, компрессор со шлангами, перчатки, молотки и ножовки», — вспоминает Пономарев. Еще несколько месяцев ушло на изучение специальной литературы, которую приходилось переводить с английского.

В сентябре 2013 года партнеры зарегистрировали ООО «СтройсяВятка» с равными долями владения. Но клиенты в очередь не выстроились: реклама на «Авито» и «Из рук в руки» не помогала. «Мы сначала накупили всего, а потом уже начали думать, как заказы искать», — смеется Михаил. Тогда предприниматели стали предлагать свои услуги не только в Кирове и области, а по всей стране, и установили минимальную цену за работу — 6 тыс. руб. за 1 кв. м. Через месяц после запуска они получили первый заказ на строительство каркаса для дома площадью 180 кв. м в Нижнем Новгороде.

На подписание договора партнеры отправились на стареньких «жигулях». Денег, чтобы нанять строителей, не было, и предприниматели решили строить дом втроем. «Я всячески пытался создать образ серьезной компании и расписывал клиенту, как ему сказочно повезло: строить его дом приедет сам генеральный директор компании!» — смеется Пономарев.

За строительство каркаса и крыши из профильного листа инженеры взяли с заказчика 250 тыс. руб. — почти вдвое меньше, чем предлагали конкуренты. Поэтому прибыли компания не получила, партнеры только заплатили друг другу по 10 тыс. руб. зарплаты. «Мы всерьез задумались над тем, чтобы бросить все это и вернуться в найм, — признается Пономарев. — Но дали бизнесу еще один шанс».

Читайте также:  Снегоуборщики Husqvarna

12–30 тыс. руб. за 1 кв. м стоит строительство каркасного дома в компании «СтройсяВятка» сейчас

Больше ста домов построила компания за три года работы

75 млн руб. составила выручка «СтройсяВятка» в 2016 году

22 млн руб. — чистая прибыль компании в 2016 году

50% может составить экономия , если собрать дом своими руками из домокомплекта «СтройсяВятка»

Источник: данные компании

На волне кризиса

Предприниматели решили активно искать клиентов в Москве. Они подняли цену за метр строительства до средних по Кирову 10 тыс. руб., но по московским меркам все равно брали дешево. Второй заказ поступил в начале 2014 года: дом в подмосковном Чехове площадью 180 кв. м с полной отделкой трое основателей и один нанятый плотник построили за 1,8 млн руб. Строили полностью из дерева, стены утепляли минеральной базальтовой ватой, пароизоляцию, ветро- и гидрозащиту обеспечивали специальными мембранами. «Клиент признавался нам потом: думал, что мы его кинем, — настолько смешной для москвичей была цена», — вспоминает Михаил.

На втором доме удалось заработать уже около 250 тыс. руб. прибыли. «Для нас это были какие-то нереальные деньги!» — признает Пономарев. Правда, денег они чуть не лишились в этот же день: заехали отметить заработок в придорожное кафе и забыли там сумку. Все закончилась хорошо: кассирша вернула ее владельцам.

Москвичи не доверяли компании из региона и хотели видеть примеры уже готовых работ: крупные конкуренты построили целые демонстрационные городки. Но на строительство выставочных домов у кировских предпринимателей не было денег. Выручил клиент. «С первым московским заказчиком мы успели подружиться. Просто звонили, говорили: впусти людей на экскурсию, а мы тебе бутылку коньячку. Так и договаривались», — рассказывает Пономарев.

Первый год работы стал для основателей серьезным испытанием. «Мы с раннего утра до полуночи просиживали в офисе, пытались понять, как привлечь клиентов, что делать с ценой, параллельно сами учились строить, — вспоминает Пономарев. — К концу года мы были похожи на три выжатых лимона». Всего за 2014 год они построили около 20 домов. Выручка составила 23 млн руб., чистая прибыль — 4,6 млн руб.

Помог кризис: с середины 2014 года заказы стали поступать стабильно из разных городов страны. «Когда у людей были деньги, они предпочитали по старинке тратиться на долгое и дорогое кирпичное строительство. Когда денег не стало, многие решили рискнуть, спрос на каркасные дома начал расти», — говорит Михаил. Предприниматели закупали древесину в родном Кирове, зарплаты рабочих тоже не выросли — скачок валюты только сыграл им на руку.

Схема выхода на рынок столичного региона, где большие средства в рекламу традиционно вкладывают известные игроки рынка вроде компаний «Зодчий» и «Терем», оказалась несложной. Компаньоны решили не открывать офис в столице, а продавать дома удаленно через интернет. Первый простенький сайт им по дружбе сделал приятель, но в 2015 году предприниматели решили его обновить. Заказали сначала в интернет-агентстве, но результат им не понравился. В итоге наняли веб-дизайнера, который сделал новый сайт с множеством фотографий, калькулятором стройки и поддержкой в соцсетях. Также они сделали канал на YouTube про каркасное строительство.

«Наши московские конкуренты активно продвигали каркасное строительство: строили демонстрационные городки, выпускали газеты, но в конечном итоге клиент все равно идет в интернет, смотрит на цены и отзывы других людей; тут-то мы его и ждем», — говорит Михаил. По его словам, экономия на маркетинге и офисе позволяет держать цены на 30% ниже, чем у столичных компаний.

Как в IKEA

Теперь основатели «СтройсяВятка» уже не выезжают сами на стройку: они нанимают бригады по всей стране, с которыми заключается договор подряда. На оплату труда рабочих уходит обычно около 20% от сметы проекта. Их работу контролирует производственный отдел: раз в неделю рабочие присылают фотоотчет, а сотрудники «СтройсяВятка» приезжают принимать каждый этап строительства дома.

Предприниматели решили запускать свое производство каркасных панелей, раньше их закупали у других производителей: это позволило бы сократить себестоимость и сроки. Подходящий участок нашелся недалеко от Кирова, в деревне Ожеговщина. Земля была муниципальной, и, чтобы взять ее в аренду, бизнесменам пришлось полгода обивать пороги местной администрации. «Мы представляли проект перед пятью комиссиями, но нам отказывали раз за разом. На последнем этапе все-таки сжалились: мне кажется, мы их просто взяли измором», — говорит Михаил.

Девять соток земли удалось арендовать за символические 1,6 тыс. руб. в год. На строительство ангара площадью 440 кв. м и закупку специальных столов для сборки каркасных панелей предприниматели потратили около 1 млн руб. из прибыли. Сегодня компания частично владеет, частично арендует уже 50 соток, выплачивая за участок по 16 тыс. руб. в год. По словам Пономарева, обработка древесины своими силами позволяет экономить компании до 30% затрат на сырье.

Собственное производство позволило экспериментировать. Основатели попробовали делать домокомплекты: уже готовые каркасные дома, все части которых сначала производятся согласно эскизам, а потом фасуются в упаковку и отправляются к заказчику. Такая схема давала клиенту выбор: полностью доверить производство и сборку дома кировской команде, нанять бригаду у себя в городе или вообще купить «дом в коробке» и собрать его своими руками. Это нетипичный подход для этого рынка. По словам Михаила, все основные конкуренты продают обычно каркасный дом «как услугу, а не как товар» — возводят его на земле заказчика: строительным компаниям невыгодно, чтобы люди сами собирали каркасные дома.

«Мы создали до безумия подробную инструкцию сборки, расписав все, вплоть до последнего гвоздя, — хвалится Пономарев. — Если у вас есть руки и парочка крепких друзей, собрать дом не составит труда». Такой хендмейд-вариант обойдется в среднем на 50% дешевле дома, построенного бригадой. Например, стометровый дом стоит около 350 тыс. руб.

Сейчас продажа таких домов-конструкторов составляет уже около 40% в выручке «СтройсяВятка». Основатели возлагают на технологию большие надежды: «Это та же IKEA, только вы собираете не шкаф или стол, а целый дом». «За этой технологией — будущее строительства», — уверен Егор Грибов. Его компания тоже планирует сделать ставку на домокомплекты, но все еще работает над технической документацией и инструкцией. «Нужно предусмотреть все, чтобы дом мог собрать любой человек без строительного опыта», — говорит он.

С 2015 года кроме классических прямоугольных каркасных домов кировская компания начала производить еще и треугольные и купольные конструкции. Это деревянные дома сферической формы, которые, как и обычные каркасные комплекты, состоят из обработанных и соединенных между собой блоков древесины. Главная фишка купольных домов — необычный дизайн, строение напоминает большую деревянную юрту. Цена за 1 кв. м такого дома — 10–12 тыс. руб.

Купольные дома пока что экзотика для России, говорит Пономарев: за два года работы «СтройсяВятка» построила всего 15 таких домов, большую часть — в Татарстане.

Ставка на дачников

Создание домокомплектов — дорогое удовольствие. Компаньонам пришлось приобрести автоматизированные пресс и комплекс для распила древесины канадского производства за 10 млн руб. Часть вложили из прибыли, 1 млн руб. удалось взять в местном фонде поддержки предпринимательства под 9% годовых, остальную сумму заняли в банках под 15% годовых. Сейчас на выплату кредитов уходит около 400 тыс. руб. в месяц.

Российское законодательство запрещает возводить строения по деревянной каркасной технологии выше трех этажей. По словам Пономарева, это перекрывает каркасным строителям доступ к огромному рынку многоэтажных жилых домов и гостиниц. Сейчас 90% заказов «СтройсяВятка» — это загородные дома, дачи и бани, хотя в северных районах люди все чаще строят каркасные дома для постоянного проживания.

Рынок каркасного строительства в России быстро растет и, по сути, только формируется, уверен Андрей Баннов. Плотно заполнен разве что сегмент «лоукостеров» каркасного домостроения (небольшие дома до миллиона рублей), во всех остальных сегментах количество новых компаний, специализирующихся на каркасном домостроении, постоянно растет, и они пока друг другу не мешают.

Как начать бизнес по строительству каркасных домов?

В этом материале:

Собственная жилплощадь – мечта многих молодых семей в России. Приобретение даже однокомнатной квартиры обходится в круглую сумму, не говоря уже о строительстве загородного дома. Люди вынуждены оформлять ипотеку, кредиты, залезать в долги, чтобы накопить или отложить на покупку своего жилья. Современные технологии частично решают эту проблему, потому что возведение каркасных домов подразумевает траты на 30–35% меньше стандартных показателей, а время постройки не превышает 2–3 месяцев. При этом качество жилья нисколько не уступает кирпичным строениям, а в некоторых показателях даже превосходит их. Представленный ниже бизнес-план по строительству каркасных домов поможет начинающим предпринимателям организовать собственное дело, учесть риски, а также определить объем потенциальной прибыли.

Описание бизнеса, актуальность идеи, перспективы

Бизнес по строительству каркасных домов предполагает несколько вариантов – возведение жилища из материалов заказчика; строительство из собственного сырья.

Первый вариант – заказчик закупает стройматериалы за свой счет, а бригада лишь осуществляет сборку конструкции. В данном случае предприниматель получает оплату только за услуги рабочих.

Второй вариант – заказчик оплачивает материалы и услуги целиком, а предприниматель выполняет всю работу под ключ.

Справка. В обоих вариантах бизнесмен не несет расходов при покупке материалов, потому что они в любом случае оплачиваются заказчиком по себестоимости либо с небольшой наценкой. Основной доход – работа бригады строителей.

Принцип организации бизнеса по строительству каркасных домов не настолько сложный, как может показаться:

  1. Поиск и наем рабочих, куда обязательно входят руководящие специальности (бригадир, прораб).
  2. Заключение договора с заводом-производителем строительных материалов для каркасных домов.
  3. Продвижение услуг на рынке.
  4. Прием и выполнение заказов.

Бизнес-идея по возведению недвижимости каркасного типа появилась в России относительно недавно. Еще каких-то 10–15 лет назад практически никто не знал, что это такое, а первые дома воспринимались населением скептически, так как считались ненадежными, холодными и непригодными для российского климата.

Сегодня ситуация поменялась, но не кардинально. Люди старой закалки по-прежнему строят жилье из кирпича, тратя на это в несколько раз больше средств и времени. На возведение такого дома площадью 100 кв. м может уйти до 2–3 лет, а иногда и больше. Параллельно с этим в частных секторах и коттеджных поселках все чаще появляются каркасные дома. Учитывая скорость возведения здания, соседи удивляются, как такое возможно, что месяц назад закладывался фундамент, а сегодня семья справляет новоселье.

Именно это и подкупает людей – не нужно ждать несколько лет, чтобы переехать в собственное жилье. Современная молодежь – это люди, родившиеся в 90-х, которые отлично разбираются в современных технологиях. Предрассудки о том, что это не дом, а «картонная коробка», ушли в прошлое. Все понимают – будущее частного строительства именно за каркасным типом.

Отсюда вытекают открывающиеся перспективы для предпринимателя. Завоевав даже небольшую нишу строительного рынка, через несколько лет можно выйти на серьезный уровень в регионе и за его пределами. Спрос на каркасные дома растет в геометрической прогрессии. Заказы поступают как от частных лиц, так и от организаций, занимающихся проектированием и строительством новых районов города.

Перечень услуг компании

Объем работ определяется на этапе заключения договора на строительство каркасного дома. Если заказчику нужны, грубо говоря, только стены, то это отражается в бумагах. Однако более 90% каркасных домов – это строительство жилья «под ключ». Люди хотят просто заехать в новый дом и сразу начать жить. В связи с этим в бригаде строителей должны быть работники различных специальностей, начиная от электрика и заканчивая специалистом по монтированию спутниковых тарелок.

Читайте также:  Белые кухни

Основной перечень услуг компании по строительству каркасных домов:

  • сборка конструкции жилья;
  • прокладка, разводка и подключение коммуникаций;
  • бурение скважин;
  • отделочные работы;
  • ландшафтные работы (по договоренности);
  • строительство надворных построек;
  • установка забора и ворот;
  • уборка и вывоз мусора.

Кроме перечисленных критериев, в договоре указываются иные услуги, обсуждаемые и внесенные в проект ранее.

Что представляет собой каркасный дом?

Жилье каркасного типа делится на 2 категории:

  • пол, как основание для вертикальных конструкций с последующими облицовочными и отделочными элементами;
  • стоечно-балочная система, за счет которой весь каркас соединяется между собой надежными конструкциями.

Выделить превосходство или недостатки той или иной категории сложно, поскольку в конечном счете получается единый жилой комплекс каркасного типа.

Технология строительства

Не вдаваясь в подробности, каркасные дома возводятся по следующей технологии:

  1. Выбирается участок для строительства.
  2. Очищается и подготавливается местность (выкорчевывание кореньев, срез верхнего слоя грунта).
  3. Фундамент – ленточный или свайный.
  4. Монтаж пола.
  5. Сборка каркаса – на начальном этапе устанавливаются стены, затем перекрытия и крыша.
  6. Монтаж утеплителя и защитных материалов для предотвращения образования грибка, гниения и появления грызунов.
  7. Внешняя и внутренняя отделка.

В принципе, возведение жилья каркасного типа ничем не отличается от любого другого, кроме того, что стены представляют собой готовые конструкции для сборки. За счет этого монтаж протекает в несколько раз быстрее.

Преимущества строительства каркасных домов

Положительные стороны очевидны:

  • скорость постройки – 2–3 месяца;
  • вложения в строительство – на 35% меньше, чем при использовании классических материалов;
  • всесезонность работ – каркасные дома возводят практически в любую погоду;
  • повышенная теплоизоляция, что сказывается на экономии электроэнергии и отоплении;
  • долговечность – гарантийный срок службы каркасных домов составляет 60 лет, но фактический достигает 80–90 лет.

Справка. Независимость от погоды – весьма размытое понятие, потому что никто не будет строить дом в ливень или при температуре -50 градусов. Однако для возведения каркасников не страшны такие погодные условия, как -15…-20 градусов, легкая морось, снег. Строительство кирпичных зданий в такую погоду приостанавливается.

Анализ рынка и отрасли

Согласно статистическим данным строительство каркасных домов увеличивается с каждым годом на 8–13%. Распределение по регионам неравномерное, что выражается в преобладании спроса на услуги строительных компаний в Сибири, на Урале и Дальнем Востоке. Центральная часть России пока неохотно переходит на каркасное строительство, но тенденция роста все же наблюдается.

Предпринимателю необходимо провести анализ рынка в выбранном регионе, определить количество потенциальных конкурентов, а также перечень оказываемых услуг. Сделать это совсем несложно, поскольку компаний, занимающихся строительством каркасных домов не так много.

Для получения более детальных сведений следует проанализировать востребованность услуг в нескольких субъектах РФ, потому что отсутствие конкурентов может говорить как об удачно выбранном регионе, так и наоборот – ниша свободна по причине отсутствия спроса (малая численность жителей населенного пункта, низкий уровень жизни, климатические особенности).

Организационный план компании

Регистрация деятельности

Планируя заниматься строительством каркасных домов, предприниматель должен определиться с правовой стороной бизнеса. Можно выбрать как ИП, так и ООО, однако предпочтение лучше отдать сразу юридическому лицу. Это объясняется большим доверием клиентов к фирмам по сравнению с индивидуальными предпринимателями, а также упрощенным ведением отчетности при расширении бизнеса.

Регистрация ИП или ООО почти не отличается, если не считать разницы в документах. Индивидуальному предпринимателю необходимо подготовить паспорт, ИНН и заявление. Для учреждения общества с ограниченной ответственностью требуется подготовить:

  • учредительные документы;
  • удостоверения личности учредителей;
  • устав общества;
  • сведения об уставном капитале (не менее 10 тысяч рублей).

Госпошлина для ИП составляет 800 рублей, для юридического лица – 4 000.

Система налогообложения – УСН 6%.

Помимо этого, потребуется вступление в СРО – саморегулируемая организация. Это некоммерческая структура, которая объединяет несколько строительных организаций, контролирует их деятельность и предоставляет помощь в работе.

Справка: строительство каркасных домов предусматривает обязательное вступление в СРО.

Поиск сотрудников

Учитывая вид деятельности, к подбору персонала следует отнестись максимально ответственно. Этого требует сама работа, потому что люди должны иметь не просто опыт, но и образование. А также правилами СРО прописано, что строительную бригаду обязан возглавлять человек с соответствующим дипломом.

На начальном этапе бизнеса потребуются люди следующих специальностей:

  • владелец предприятия – он же менеджер, регулирующий все правовые и организационные вопросы;
  • прораб – руководитель строительной бригады;
  • работники, занимающиеся возведением фундамента – 2–3 человека;
  • монтажники каркасных плит – 2–3 человека;
  • монтажники коммуникаций (сантехника, паро- и гидроизоляция, электрика) – 2–3 человека;
  • отделочная бригада – 3 человека;
  • проектировщик и дизайнер – по совместительству 1–2 человека;
  • бухгалтер – 1 человек.

Оборудование

В первую очередь необходимо позаботиться о помещении под офис. С заказчиками требуется вести переговоры, согласовывать проекты и обсуждать детали. Небольшого офиса площадью 20–25 кв. м будет достаточно. Для работы нужно приобрести мебель и офисную технику по необходимости:

  • стол;
  • стул;
  • шкаф;
  • тумбочка;
  • компьютер;
  • принтер;
  • сканер;
  • канцелярские принадлежности.

Для строительной бригады потребуется:

  • набор инструментов;
  • униформа;
  • автомобиль для транспортировки стройматериалов;
  • кран для работы на строительной площадке (в первое время можно арендовать, но в будущем лучше приобрести в собственность);
  • строительные и расходные материалы.

Весь необходимый стройматериал закупается и доставляется на площадку заказчиком или организатором по договоренности.

Реклама и маркетинг: как найти клиентов?

Продвижение компании по строительству каркасных домов осуществляется следующими способами:

  • реклама по ТВ и радио – учитывая широкий охват СМИ, информация быстро разнесется по городу;
  • создание и продвижение собственного сайта – на ресурсе необходимо указать информацию о технологиях строительства, разместить портфолио выполненных заказов (на первое время будет достаточно фото проектов), а также продумать калькулятор расчета стоимости дома исходя из площади объекта;
  • социальные сети – ведение и продвижение групп в ВК, Инстаграме, Фейсбуке с возможностью общения с подписчиками;
  • реклама в газетах объявлений – это недорого и продуктивно;
  • размещение информации на рекламных щитах в черте города и за его пределами в зоне коттеджных поселков.

Рекламную кампанию необходимо не только запустить на стадии открытия фирмы, но и продвигать в последующем, когда начнут поступать заказы.

Финансовые расчеты

Инвестиции в проект

В расчеты не входит стоимость материалов для строительства, потому что они реализовываются по себестоимости или поставляются заказчиком напрямую.

Траты на старте (в рублях):

  • 20 000 – открытие предпринимательской деятельности и оформление дополнительных документов;
  • 150 000 – оплата взносов при вступлении в СРО;
  • 40 000 – заключение договора аренды помещения;
  • 80 000 – оборудование для офиса;
  • 200 000 – оборудование для строительной бригады;
  • 100 000 – оплата рекламы и создание сайта.

Итог: 590 000 рублей

Текущие расходы

Основные расходы компании по строительству каркасных домов – оплата труда рабочим.

Штат сотрудников насчитывает 14 человек. Ежемесячные затраты на заработную плату – 500 тысяч рублей.

К этому стоит добавить аренду спецтехники – крана и грузового автомобиля – 40 000 в месяц.

Аренда офиса – 40 000.

Итог: 580 000 рублей.

Доходы и расчет прибыли

Прибыль проекта складывается из стоимости работы за 1 кв. м. Средняя цена на рынке – 7 000 рублей за метр.

Средняя площадь каркасного дома составляет 100–150 кв. м. Стоимость возведения жилья обойдется в 880 000 рублей без учета материала.

Скорость строительства – 2 месяца.

Таким образом, чистая прибыль составляет 150 000 рублей в месяц.

Показатель может быть больше, если основная масса заказов подразумевает площадь домов от 150 кв. м. и выше.

Окупаемость вложений составит полгода.

Бизнес по строительству каркасных домов в России, а особенно в регионах, только набирает темп, поэтому практически у каждого предпринимателя есть шанс занять свою нишу. Перспективы проекта положительные, поскольку недвижимость не просто всегда в цене, но и увеличивается с каждым годом. Соблюдая все этапы бизнес-плана, предприниматель в состоянии сформировать крупную строительную компанию с филиалами по всей стране.

Каркасные дома: обзор строительного рынка

Редакция проекта « Загородное Обозрение »

197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Загородное обозрение

Каркасные дома востребованы во всем мире. В США, Канаде доля таких коттеджей на рынке составляет не менее 70%, а, скажем, в Финляндии она доходит до 90%.

Достоинства каркаса

Действительно, классический каркасный дом обладает целым набором важных преимуществ. Он легко и быстро собирается из готовых элементов заводского изготовления. Стоит относительно недорого – хотя при использовании качественных материалов цена каркасного дома может быть сопоставима со стоимостью каменного. Впрочем, существенная экономия все равно потом достигается за счет эффективного энергосбережения. Каркасный дом как термос – сохраняет тепло, что же касается вопросов воздухообмена в помещениях, то это решается за счет создания системы вентиляции, которая, между прочим, необходима любому коттеджу.

Добавим, что каркасный дом проще отделывать: стены ровные, практически готовые к поклейке обоев, окраске.

Нередко каркасные дома упрекают в неэкологичности, однако тут все зависит, безусловно, от характера используемых материалов. Если каркас деревянный, а утеплитель натуральный, тогда коттедж будет абсолютно безопасен для здоровья.

Кто строит

Итак, у кого же заказать каркасный дом в Петербурге и Ленобласти? Надо сказать, что еще несколько лет назад выбор был довольно широк. Существовал целый ряд крупных производств, производивших каркасные дома: ДСК Славянский, Haus-Konzept Содружество, Гарус, ТКДом-Гатчина и др. Однако не сегодняшний день ни один из них не работает, какие-то заводы закрылись по чисто экономическим причинам, другие создавались под конкретные крупные проекты малоэтажной застройки, уже завершенные.

Тем не менее ситуация такова, что на рынке остались только относительно небольшие компании, производящие классические каркасные дома собственными силами.

С одной стороны, это, конечно, минус. При массовом производстве ниже цены, качество более предсказуемое, сроки поставок короче. Отдельные фирмы не всегда могут соблюсти данные параметры, зато, например, они, в отличие от крупных предприятий, реализуют индивидуальный подход к клиенту, готовы вносить изменения в проекты и т. п.

Стоимость квадратного метра таких каркасных домов начинается сегодня от 12 тыс. рублей. Но такова цена только строительства «теплого контура». Дополнительных средств потребует разводка инженерных сетей, включая вентиляцию, отделка.

Заказчику следует выбирать подрядчика для строительства каркасного дома весьма тщательно. Только профессионалы могут так собрать стены, чтобы утеплитель в них хранил уют и тепло в доме долгие годы. Если у строителей недостаточно опыта, коттедж уже через пару зим начнет промерзать, мокнуть. Деньги будут фактически выброшены на ветер.

Доступная вариация

Помимо классических каркасных домов на рынке сейчас представлена и альтернатива – коттеджи из SIP-панелей. По сути, такие постройки являются не каркасно-панельными, а чисто панельными. Сами стены являются тут несущими конструктивными элементами.

К слову, SIP расшифровывается как Srtuctural Insulated Panels – структурные теплоизолированные панели: это «пирог» из двух листов ориентированно-стружечной плиты и зашитого между ними пенополистирола.

На рынке довольно много компаний, которые возводят каркасные дома из панелей собственного производства. Стоимость коттеджей из SIP-панелей может варьироваться от 8 до 12 тыс. рублей за 1 кв. м.

Каркасный дом – довольно демократичное по цене решение, однако покупателю нужно тщательно взвесить все «за» и «против», познакомиться с предложениями конкретных фирм, почитать отзывы. Только тогда можно получить дом своей мечты.

Ссылка на основную публикацию

Каркасное строительство завоевывает рынок

Каркасный дом уверенно завоевывает сердца российских потребителей

Рынок загородной недвижимости сегодняшней России завоевывает новая строительная технология – каркасные дома. Этот тип жилья давно популярен за рубежом, но российский потребитель познакомился с ним лишь 10 лет назад. Сейчас наблюдается рост популярности этого типа строительства и на отечественных пространствах.

Статистика популярности каркасного строительства за рубежом

Каркасный способ возведения загородных домов имеет более чем пятивековую историю развития на своей родине в Скандинавии. Со временем эта технология стала одной из наиболее популярных на Западе.

Сегодня, как показывают статистические исследования одного из наиболее уважаемых международных агентств Gordon Rock, около 90% частных домов, возведенных в Канаде и США, строится по этой технологии. Чуть меньшей популярностью подобное жилье пользуется в Новой Зеландии – 85% от всех частных коттеджей. На своей родине в Скандинавии каркасное строительство занимает 45% рынка, подобная ситуация отмечается и в Японии, стране передовых технологий. А в Финляндии каркасное строительство не только популярно, но и активно совершенствуется. В этой стране каркасный коттедж является синонимом современного элитного жилья.

Перспективы развития

Исходя из приведенных выше данных, сделать выводы о том, что каркасное строительство является востребованной технологией, просто. Более того, активные разработки в сфере этого типа строительства говорят о том, что каркасные дома и в будущем будут является хорошим вариантом современного загородного дома.

Преимущества каркасного строительства

  • недорогая стоимость (строительство каркасного дома для 3 человек будет стоит 33 тыс. долларов);
  • высокое качество жилья: удобство, надежность, экологичность, высокие показатели энергосбережения, возможность выбора планировки и т.п.;
  • быстрые сроки возведения (2-3 недели).

Сочетание этих ключевых качеств и обеспечило популярность каркасного строительства за рубежом.

Каркасные дома – это отличная альтернатива дорогим по стоимости традиционным деревянным домам из бруса и недорогим, но тесным и неуютным квартирам в многоэтажках. Применение современных разработок в сфере строительства позволяет этим домам сочетать в себе лучшие качества загородного дома и при этом не иметь его главного недостатка при постройке – больших временных и денежных затрат.

Российский рынок каркасного строительства

На данный момент каркасный дом в России – это «новичок», который неспешно, но уверенно завоевывает сердца отечественных потребителей. Ведь эта технология позволит сбыться мечте многих россиян о собственном уютном и надежном доме, расположенном в месте с хорошей экологией.

Если же говорить о фактах, то они таковы:

1. На отечественном рынке каркасные дома появились недавно, чуть более 10 лет назад.
2. Как и предполагалось, вначале эта технология не пользовалась большой популярностью. Эту ситуацию спровоцировал менталитет отечественных потребителей. В России достаточно сильны представления о доме как крепости, которая должна строится на века и быть готовой выдержать социальные и природные катаклизмы. Поэтому современный быстровозводимый дом, который радикально отличается от традиционного, вызвал определенный уровень недоверия.

Современные россияне выбирают каркасные дома

Сегодня ситуация изменилась. Как отмечает аналитический центр «Петербуржская недвижимость», каркасные дома занимают 53% загородной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.

И в дальнейшем предполагается рост популярности данного типа строительства. Этот рынок продолжает развиваться, появляются новые компании, предлагающие все более интересные предложения покупателям.

Выход на российский рынок современных удобных и качественных каркасных домов медленно, но уверенно совершает «революцию» в коттеджном строительстве. Теперь загородный дом становится не привилегией элиты, а доступным жильем для каждого. Об этом свидетельствует и особый интерес к коттеджам эконом-класса, спрос на которые возрастает. Ведь, по данным на 2012 год, 48% построенных и заказанных загородных коттеджей – это уютные каркасные дома для семей со средним достатком.

Выбирайте свой дом от «Корпорации КУБ»

Чтобы получить подробную информацию о доме либо действующих акциях, звоните прямо сейчас по телефонам

Санкт-Петербург: (812) 424-17-73
Звоните прямо сейчас

или отправляйте вопрос с сайта: Задать вопрос

Россияне против каркасных домов

Жители России не выказывают любви к домам, возведенным по технологии каркасного строительства, что отрицательно отражается и на реализации программы малоэтажного строительства в стране — считают участники рынка недвижимости. Основная претензия к таким домам — несоответствие высокой цены и низкого качества строения.

Как сообщают эксперты компании «Миэль — Инвестиции в малоэтажное строительство», каркасным домам в 2010 году так и не удалось завоевать расположение россиян. Исследование компании, которое было проведено в девяти регионах России, и на юге, и в центральных регионах, показало сопоставимые результаты не в пользу каркасного домостроения.

«Две основные причины определяют непопулярность каркасных технологий. Во-первых, такие дома, по мнению наших граждан, не отвечают необходимому набору качеств постоянного жилья, какими являются надежность, долговечность и энергоэффективность. Вторая причина, по которой каркасная технология не решила проблему малоэтажного строительства в России, — стоимость таких домов. На сегодня цена предложения строительства такого дома под чистовую отделку составляет 25–30 тыс. руб. за кв. м, а это полное несоответствие параметров „цена— качество“»,— считает Олег Ступеньков, генеральный директор компании „Миэль — Инвестиции в малоэтажное строительство“.

Дом на века

Как рассказал GZT.RU Олег Ступеньков, долговечность дома является одним из главных критериев выбора проекта дома для российского клиента. «В отличие от американского или канадского менталитета, у нас не принято переезжать с места на место. Поэтому и дом наши люди строят не только для себя, но и для детей и будущих внуков, то есть на длительный период. Выдержать этот срок могут только дома из камня. А срок службы каркасных технологий рассчитан на 30 лет, а потом нужно делать профилактический ремонт еще лет на 30— все это не в пользу таких домов»,— считает Олег Ступеньков. По словам собеседника GZT.RU не в последнюю очередь на решении российских покупателей сказались и страшные пожары минувшего лета 2010 года. «Что бы ни говорили защитники деревянного домостроения о специальных противопожарных пропитках и т.д., люди прекрасно знают, как быстро горят дома!» — иронизирует эксперт.

Мнение Олега Ступенькова разделяет директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрий Цветков. «Наши люди действительно не очень любят каркасные дома— насмотрелись американских фильмов, в которых ураган уносит эти дома. А потом в той же Америке люди часто меняют эти дома раз в пять — семь лет, а у нас дом нужно строить на века, хотя непонятно, зачем человеку дом на 100 лет?»— удивляется Дмитрий Цветков. Также он поясняет, что качественный каркасный дом по стоимости почти не отличается от домостроения из клееного бруса, кирпича или пенобетона, так что экономического смысла такое приобретение не имеет, если только у покупателя нет цели обмануть себя и приобрести дешевый холодный каркасный дом по цене за $400 за кв. м и т.п.

«Каркасный дом выигрывает у некаркасного только за счет скорости строительства и заселения— через три — четыре месяца после начала строительства можно уже заселяться в дом. Но такая опция больше полезна для девелоперов, которым нужно недорого построить поселок и быстро его продать в уже готовом состоянии»,— объясняет Дмитрий Цветков.

«Просто не умеют»

Кроме того, полагает Олег Ступеньков, вся проблема в том, что у нас не умеют производить каркасные дома: то, что производят у нас и за границей— разные вещи. «За рубежом панели для строительства каркасных домов проходят серьезную заводскую проверку, у нас же все делается сквозь пальцы, для возведения не всегда приглашают профессиональную качественную бригаду, да и попросту берут слишком большие деньги за строительство— от 25 тыс. до 30 тыс. руб. за кв. м. Те, кто обещают построить дешевле, зачастую поставляют такой „суповой набор“ на стройплощадку, что в нем еще не каждый разберется. Идея каркасно-панельного строительства была неплохая, но, к сожалению, загублена»,— рассуждает Ступеньков.

По его мнению, и программа малоэтажного жилья, основанная, в частности, на использовании каркасно-панельной строительной технологии, сейчас медленно развивается из-за того, что до сих пор четко не проработан механизм внедрения этой технологии в российскую действительность. «Программа буксует, потому что представляет собой набор разных элементов, не завязанных друг с другом. Необходимое число заводов поставили, а площадей, где можно было бы в индустриальном порядке возводить дома, нет, или же производители не хотят работать с частным клиентом. У них нет такой функции или задачи с ним работать, и в итоге они выходят на рынок с такой ценой, которая погасит их кредитную задолженность. В итоге дома продаются по высоким ценам, люди не хотят их покупать, массового спроса нет, земельные участки спускают с молотка, хотя должны были бы приглашать работать с частным клиентом, и площадей, и в итоге они выходят на рынок с такой ценой, которая погасит их кредитную задолженность. Цена высокая в итоге, люди покупать не хотят, массового спроса нет. И даже если человек соберется брать ипотеку на 15–20 лет под строительство дома, то он возьмет ее под каменный дом, а не каркасный дом, срок которого меньше 70 лет»,— объясняет Олег Ступеньков.

Гордость и предубеждение

Развеять сложившееся предубеждение против каркасного строительства попытался Сергей Цыгаменко, президент ассоциации «Экопан», член генсовета НАМИКС (Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства). «Традиционные американские строительные технологии подразумевают в основном каркасно-панельный метод строительства. И не только американские. По статистике в мире 80% всех малоэтажных строений (до трех этажей включительно) исполняется в каркасе. Отечественный же застройщик к идее каркасного строительства до сих пор относится, так скажем, „с прохладцей“. И причин для такого отношения несколько»,— рассказал GZT.RU Цыгаменко.

Первой причиной, по его словам, является сложившееся у отечественного застройщика устойчивое убеждение, что в США, где таких домов большинство, погодные условия мягче наших. «На самом деле все обстоит совсем не так. В большинстве северных штатов, не говоря уже о Канаде, среднегодовая температура ниже, снеговой покров такой же, а ветра намного сильнее. Тем не менее каркасное строительство выдержало проверку временем и почти полностью вытеснило там все другие технологии»,— говорит эксперт.

Второй причиной является тот факт, что российский опыт каркасного строительства фактически ограничен только проектированием, строительством и эксплуатацией временных рабочих поселков, полевых станов, военных поселений. Именно отношение как ко временным при проектировании и строительстве этих объектов и привело к отрицательному, даже негативному восприятию этой строительной системы.

«Третья причина— отечественный застройщик привык строить по поговорке „Мой дом— моя крепость“. Если кирпичный дом, то толщина стены 1,5 м, если деревянный дом, то как максимум из бревна (причем, желательно, чтобы бревна были в полтора-два обхвата), как минимум из бруса. Но по современным экономическим условиям это довольно дорого»,— поясняет Сергей Цыгаменко.

Народ голосует

Впрочем, не все участники рынка недвижимости готовы однозначно ставить крест на каркасных технологиях. По словам управляющего директора департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимура Сайфутдинова, сегодня каркасная технология применяется преимущественно в экономсегменте загородной жилой недвижимости: в общей структуре предложения экономсегмента доля проектов с каркасными и панельными домами составляет 8%.

«Каркасная технология является относительно новой для российского покупателя загородной недвижимости, и, конечно, здорово уступает в спросе традиционно понятному и популярному дереву. На участках без подряда чаще всего строят деревянные дома (брус, бревно). Однако и спрос на каркас постепенно растет, и здесь немаловажным фактором является „просвещение“ покупателя, доступная и понятная демонстрация домов по этой технологии и ее преимуществ. Цена и качество новых технологий не уступают домостроению из массивной древесины, и даже имеют перед ним определенные преимущества. Поэтому при правильном позиционировании на рынке и массовом производстве каркасные технологии будут становиться все более популярными у российского потребителя»,— полагает Сайфутдинов.

По словам руководителя ИГ «Земер» Ильи Терентьева, практически все поселки без подряда «первой волны» были застроены домами каркасной технологии. «Конечно, такие поселки относятся к пресловутой „шанхайской“ застройке, зато такие дома дешевы и прекрасно подходят для дачи. Как мне кажется, с тем количеством реализуемых сегодня участков без подряда, каркасные дома будут однозначно востребованы, особенно покупателями без особого достатка, которые строятся не сразу после приобретения земли»,— говорит Илья Терентьев. По его мнению, каркасная технология вполне может занять свою нишу— около 15–20 % рынка, тем более что сегодня существует выбор как из дешевых, так и более дорогих и качественных каркасных технологий, в том числе зарубежных. «Правда, дорогие каркасные дома популярны меньше: в такой ценовой категории люди предпочитают строить что-то более существенное. Каркас— для экономкласса»,— резюмирует эксперт.

Читайте также:  Отопление гаража

Дата публикации: 15:19 07 февраля 2011

Каркасное домостроение завоевывает рынок

Современный скоростной век предъявляет свои требования к строительству индивидуальных жилых сооружений. Семьи, решившиеся на возведение дачи или частного дома стремятся удешевить и ускорить постройку, сохраняя при этом главные критерии приёма.Скорый ввод в эксплуатацию своего жилья и быстрое заселение особенно актуально для людей, снимающих квартиры в мегаполисах. Львиная доля их заработка уходит на оплату аренды и коммунальных расходов. Таким образом, индивидуальное домостроение может одним махом решить их проблемы.

Критерии хорошего частного дома

Помимо цены и сроков, новых владельцев дома интересуют следующие параметры:

  • Теплоизоляция. В условиях суровых российских зим, этот фактор более чем актуален. Толстые стены отнюдь не гарантируют сохранение тепла внутри сооружения.
  • Трудозатраты при внутренней отделке. Как известно, неровно уложенные кирпичи или строительные блоки при возведении стен чреваты повышенным расходом материалов на облицовку.
  • Экологичность. Использование дешёвых стройматериалов, эксплуатация которых грозит дальнейшими проблемами со здоровьем, не входит в интересы нынешнего поколения.
  • Безопасность. При наличии 1-2 детей в семье, необходимо учитывать расположение окон, балок, несущих конструкций и прочего, что может нести потенциальную угрозу маленьким детям.
  • Независимость от сезона года. Данный фактор имеет значимость как при строительстве жилья, так и при проживании. Согласитесь, если есть возможность не откладывать переселение в новый дом из-за заморозков, то это играет только на руку будущим владельцам.
  • Вариативность постройки. Новый член семьи, возможная инвалидность или просто желание сменить обстановку – хотя бы часть подобных будущих изменений стоит предусмотреть при закладывании фундамента будущего жилья.
  • Долговечность. Частное жильё требует значительных капиталовложений и поэтому от него ожидается долгий срок эксплуатации.
  • Эстетичность. На сегодняшний день даже типовые конфигурации домов поражают своим разнообразием и неординарностью архитектурных решений. Наличие мансарды, веранды, подвала или другой необходимой части здания порой является решающим фактором при выборе застройщика нового жилья.
  • Устойчивость к климатическим и территориальным условиям. Сильные ветра, обильные снегопады, повышенная температура летом, сейсмическая активность или другие погодные изменения вполне способны испортить жизнь в новом доме.
  • Влагоустойчивость. Плохая проводимость влаги может послужить причиной появления грибка и плесени изнутри помещения.
  • Пожароустойчивость. Не смотря на достаточно редкие случаи возгорания домов, данным фактором не следует пренебрегать. Особенно если у вас в доме предполагается наличие открытого огня (камин, твердотопливный котёл) или массы электроприборов.

Не смотря на огромное количество перечисленных параметров, каркасное домостроение сочетает в себе все указанные критерии лучшим образом.

Технология каркасного домостроения

Строительство каркасного дома подразумевает использование жёсткого и прочного остова. В данном случае несущими становятся не стенки, а усиленная конструкция дома.

Проектирование каркаса каркасного дома

Несмотря на кажущуюся воздушность сооружения, в США и Канаде возводят по такой технологии дома высотой вплоть до 5 этажей. При точном соблюдении всех этапов строительства, стены способны вынести вес среднего легкового автомобиля. Вместе с тем, затраты на фундамент гораздо меньше, по сравнению со строительством брусового или кирпичного домов. В основу достаточно заложить бетонную плиту или сделать свайно-винтовой фундамент с ростверками. Сваи в обязательном порядке армируются вязальной проволокой. Если предполагается защитить дом от весенних паводков цоколем, он возводится с использованием кирпичей. Самое главное при устройстве фундамента – соблюдение горизонтального уровня.

На залитый фундамент настилается гидроизоляция и пол первого этажа. Чтобы доски не «гуляли», следует верно рассчитать расположение досок, составляющих каркас пола. Если в качестве напольного покрытия используют плиты ОСБ, то их прибивают к каждому лагу. Между лагами прокладывают слой утеплителя. После этого приступают к установке остова здания.

Каркас здания представляет собой несущие колонны и балки, равномерно распределённые по периметру и внутри помещения. Для внешних стен шаг составляет около 400-600 мм. Наиболее распространённым материалом для скелета здания является брус или доска из хвойных пород дерева. Иногда для частных домов употребляют металлические конструкции в качестве остова. Однако, при этом следует побеспокоиться о дополнительной теплоизоляции несущих балок. Железобетонный каркас нерентабелен для возведения малоэтажных индивидуальных сооружений.

Стенки между несущими балками состоят из нескольких слоёв:

  • Внутренняя облицовка
  • Внутренняя обшивка
  • Пароизоляция
  • Утеплитель
  • Мембрана ветрозащитная
  • Наружная обшивка
  • Наружная облицовка

Внутренняя и наружная облицовки используются факультативно. Так, в каркасных домах финской модели предпочитают деревянную обшивку, вагонку или необрезную доску 2-го сорта.

При возведении канадских каркасных домов чаще всего обходятся без внутренней облицовки, используя для внутренней и наружной обшивки плиты ОСБ. В свою очередь, наружная облицовка тоже опускается или используется сайдинг.

В качестве утеплителя используют минеральные и органические наполнители. Полистирол и пенопласт, имеющие в своей основе органическую составляющую, необходимо плотно пригонять к несущим балкам. Иначе воздушные зазоры образуют мостки холода и ослабевают теплоизоляционные свойства каркасного дома. Лучшим вариантом утеплителя считаются минеральная вата, стекловолокно или эковата. С одной стороны их относят к негорючим материалам, а с другой, их можно плотно разместить между пароизоляцией и ветрозащитной мембраной.

Перекрытие между этажами возводят по аналогии с полом первого этажа.

Монтаж крыши производится из досок той же толщины, что и общий каркас здания. Стропила заготавливаются на земле, а потом поднимаются наверх и укрепляются. Основная нагрузка приходится на боковые стены и фронтон. По верху стропил наслаивается обрешётка и пароизоляция. Как кровельный материал можно применить ондулин или профнастил.

Соблюдая точную технологию, примерно за 2-3 месяца при относительно небольших финансовых затратах семья из 3-4 человек получит комфортное тёплое жильё, отвечающее стандартам качества.

Как начать бизнес по строительству каркасных домов?

В этом материале:

Собственная жилплощадь – мечта многих молодых семей в России. Приобретение даже однокомнатной квартиры обходится в круглую сумму, не говоря уже о строительстве загородного дома. Люди вынуждены оформлять ипотеку, кредиты, залезать в долги, чтобы накопить или отложить на покупку своего жилья. Современные технологии частично решают эту проблему, потому что возведение каркасных домов подразумевает траты на 30–35% меньше стандартных показателей, а время постройки не превышает 2–3 месяцев. При этом качество жилья нисколько не уступает кирпичным строениям, а в некоторых показателях даже превосходит их. Представленный ниже бизнес-план по строительству каркасных домов поможет начинающим предпринимателям организовать собственное дело, учесть риски, а также определить объем потенциальной прибыли.

Описание бизнеса, актуальность идеи, перспективы

Бизнес по строительству каркасных домов предполагает несколько вариантов – возведение жилища из материалов заказчика; строительство из собственного сырья.

Первый вариант – заказчик закупает стройматериалы за свой счет, а бригада лишь осуществляет сборку конструкции. В данном случае предприниматель получает оплату только за услуги рабочих.

Второй вариант – заказчик оплачивает материалы и услуги целиком, а предприниматель выполняет всю работу под ключ.

Справка. В обоих вариантах бизнесмен не несет расходов при покупке материалов, потому что они в любом случае оплачиваются заказчиком по себестоимости либо с небольшой наценкой. Основной доход – работа бригады строителей.

Принцип организации бизнеса по строительству каркасных домов не настолько сложный, как может показаться:

  1. Поиск и наем рабочих, куда обязательно входят руководящие специальности (бригадир, прораб).
  2. Заключение договора с заводом-производителем строительных материалов для каркасных домов.
  3. Продвижение услуг на рынке.
  4. Прием и выполнение заказов.

Бизнес-идея по возведению недвижимости каркасного типа появилась в России относительно недавно. Еще каких-то 10–15 лет назад практически никто не знал, что это такое, а первые дома воспринимались населением скептически, так как считались ненадежными, холодными и непригодными для российского климата.

Сегодня ситуация поменялась, но не кардинально. Люди старой закалки по-прежнему строят жилье из кирпича, тратя на это в несколько раз больше средств и времени. На возведение такого дома площадью 100 кв. м может уйти до 2–3 лет, а иногда и больше. Параллельно с этим в частных секторах и коттеджных поселках все чаще появляются каркасные дома. Учитывая скорость возведения здания, соседи удивляются, как такое возможно, что месяц назад закладывался фундамент, а сегодня семья справляет новоселье.

Именно это и подкупает людей – не нужно ждать несколько лет, чтобы переехать в собственное жилье. Современная молодежь – это люди, родившиеся в 90-х, которые отлично разбираются в современных технологиях. Предрассудки о том, что это не дом, а «картонная коробка», ушли в прошлое. Все понимают – будущее частного строительства именно за каркасным типом.

Отсюда вытекают открывающиеся перспективы для предпринимателя. Завоевав даже небольшую нишу строительного рынка, через несколько лет можно выйти на серьезный уровень в регионе и за его пределами. Спрос на каркасные дома растет в геометрической прогрессии. Заказы поступают как от частных лиц, так и от организаций, занимающихся проектированием и строительством новых районов города.

Перечень услуг компании

Объем работ определяется на этапе заключения договора на строительство каркасного дома. Если заказчику нужны, грубо говоря, только стены, то это отражается в бумагах. Однако более 90% каркасных домов – это строительство жилья «под ключ». Люди хотят просто заехать в новый дом и сразу начать жить. В связи с этим в бригаде строителей должны быть работники различных специальностей, начиная от электрика и заканчивая специалистом по монтированию спутниковых тарелок.

Основной перечень услуг компании по строительству каркасных домов:

  • сборка конструкции жилья;
  • прокладка, разводка и подключение коммуникаций;
  • бурение скважин;
  • отделочные работы;
  • ландшафтные работы (по договоренности);
  • строительство надворных построек;
  • установка забора и ворот;
  • уборка и вывоз мусора.

Кроме перечисленных критериев, в договоре указываются иные услуги, обсуждаемые и внесенные в проект ранее.

Что представляет собой каркасный дом?

Жилье каркасного типа делится на 2 категории:

  • пол, как основание для вертикальных конструкций с последующими облицовочными и отделочными элементами;
  • стоечно-балочная система, за счет которой весь каркас соединяется между собой надежными конструкциями.

Выделить превосходство или недостатки той или иной категории сложно, поскольку в конечном счете получается единый жилой комплекс каркасного типа.

Технология строительства

Не вдаваясь в подробности, каркасные дома возводятся по следующей технологии:

  1. Выбирается участок для строительства.
  2. Очищается и подготавливается местность (выкорчевывание кореньев, срез верхнего слоя грунта).
  3. Фундамент – ленточный или свайный.
  4. Монтаж пола.
  5. Сборка каркаса – на начальном этапе устанавливаются стены, затем перекрытия и крыша.
  6. Монтаж утеплителя и защитных материалов для предотвращения образования грибка, гниения и появления грызунов.
  7. Внешняя и внутренняя отделка.

В принципе, возведение жилья каркасного типа ничем не отличается от любого другого, кроме того, что стены представляют собой готовые конструкции для сборки. За счет этого монтаж протекает в несколько раз быстрее.

Преимущества строительства каркасных домов

Положительные стороны очевидны:

  • скорость постройки – 2–3 месяца;
  • вложения в строительство – на 35% меньше, чем при использовании классических материалов;
  • всесезонность работ – каркасные дома возводят практически в любую погоду;
  • повышенная теплоизоляция, что сказывается на экономии электроэнергии и отоплении;
  • долговечность – гарантийный срок службы каркасных домов составляет 60 лет, но фактический достигает 80–90 лет.

Справка. Независимость от погоды – весьма размытое понятие, потому что никто не будет строить дом в ливень или при температуре -50 градусов. Однако для возведения каркасников не страшны такие погодные условия, как -15…-20 градусов, легкая морось, снег. Строительство кирпичных зданий в такую погоду приостанавливается.

Анализ рынка и отрасли

Согласно статистическим данным строительство каркасных домов увеличивается с каждым годом на 8–13%. Распределение по регионам неравномерное, что выражается в преобладании спроса на услуги строительных компаний в Сибири, на Урале и Дальнем Востоке. Центральная часть России пока неохотно переходит на каркасное строительство, но тенденция роста все же наблюдается.

Читайте также:  Как заменить лампу?

Предпринимателю необходимо провести анализ рынка в выбранном регионе, определить количество потенциальных конкурентов, а также перечень оказываемых услуг. Сделать это совсем несложно, поскольку компаний, занимающихся строительством каркасных домов не так много.

Для получения более детальных сведений следует проанализировать востребованность услуг в нескольких субъектах РФ, потому что отсутствие конкурентов может говорить как об удачно выбранном регионе, так и наоборот – ниша свободна по причине отсутствия спроса (малая численность жителей населенного пункта, низкий уровень жизни, климатические особенности).

Организационный план компании

Регистрация деятельности

Планируя заниматься строительством каркасных домов, предприниматель должен определиться с правовой стороной бизнеса. Можно выбрать как ИП, так и ООО, однако предпочтение лучше отдать сразу юридическому лицу. Это объясняется большим доверием клиентов к фирмам по сравнению с индивидуальными предпринимателями, а также упрощенным ведением отчетности при расширении бизнеса.

Регистрация ИП или ООО почти не отличается, если не считать разницы в документах. Индивидуальному предпринимателю необходимо подготовить паспорт, ИНН и заявление. Для учреждения общества с ограниченной ответственностью требуется подготовить:

  • учредительные документы;
  • удостоверения личности учредителей;
  • устав общества;
  • сведения об уставном капитале (не менее 10 тысяч рублей).

Госпошлина для ИП составляет 800 рублей, для юридического лица – 4 000.

Система налогообложения – УСН 6%.

Помимо этого, потребуется вступление в СРО – саморегулируемая организация. Это некоммерческая структура, которая объединяет несколько строительных организаций, контролирует их деятельность и предоставляет помощь в работе.

Справка: строительство каркасных домов предусматривает обязательное вступление в СРО.

Поиск сотрудников

Учитывая вид деятельности, к подбору персонала следует отнестись максимально ответственно. Этого требует сама работа, потому что люди должны иметь не просто опыт, но и образование. А также правилами СРО прописано, что строительную бригаду обязан возглавлять человек с соответствующим дипломом.

На начальном этапе бизнеса потребуются люди следующих специальностей:

  • владелец предприятия – он же менеджер, регулирующий все правовые и организационные вопросы;
  • прораб – руководитель строительной бригады;
  • работники, занимающиеся возведением фундамента – 2–3 человека;
  • монтажники каркасных плит – 2–3 человека;
  • монтажники коммуникаций (сантехника, паро- и гидроизоляция, электрика) – 2–3 человека;
  • отделочная бригада – 3 человека;
  • проектировщик и дизайнер – по совместительству 1–2 человека;
  • бухгалтер – 1 человек.

Оборудование

В первую очередь необходимо позаботиться о помещении под офис. С заказчиками требуется вести переговоры, согласовывать проекты и обсуждать детали. Небольшого офиса площадью 20–25 кв. м будет достаточно. Для работы нужно приобрести мебель и офисную технику по необходимости:

  • стол;
  • стул;
  • шкаф;
  • тумбочка;
  • компьютер;
  • принтер;
  • сканер;
  • канцелярские принадлежности.

Для строительной бригады потребуется:

  • набор инструментов;
  • униформа;
  • автомобиль для транспортировки стройматериалов;
  • кран для работы на строительной площадке (в первое время можно арендовать, но в будущем лучше приобрести в собственность);
  • строительные и расходные материалы.

Весь необходимый стройматериал закупается и доставляется на площадку заказчиком или организатором по договоренности.

Реклама и маркетинг: как найти клиентов?

Продвижение компании по строительству каркасных домов осуществляется следующими способами:

  • реклама по ТВ и радио – учитывая широкий охват СМИ, информация быстро разнесется по городу;
  • создание и продвижение собственного сайта – на ресурсе необходимо указать информацию о технологиях строительства, разместить портфолио выполненных заказов (на первое время будет достаточно фото проектов), а также продумать калькулятор расчета стоимости дома исходя из площади объекта;
  • социальные сети – ведение и продвижение групп в ВК, Инстаграме, Фейсбуке с возможностью общения с подписчиками;
  • реклама в газетах объявлений – это недорого и продуктивно;
  • размещение информации на рекламных щитах в черте города и за его пределами в зоне коттеджных поселков.

Рекламную кампанию необходимо не только запустить на стадии открытия фирмы, но и продвигать в последующем, когда начнут поступать заказы.

Финансовые расчеты

Инвестиции в проект

В расчеты не входит стоимость материалов для строительства, потому что они реализовываются по себестоимости или поставляются заказчиком напрямую.

Траты на старте (в рублях):

  • 20 000 – открытие предпринимательской деятельности и оформление дополнительных документов;
  • 150 000 – оплата взносов при вступлении в СРО;
  • 40 000 – заключение договора аренды помещения;
  • 80 000 – оборудование для офиса;
  • 200 000 – оборудование для строительной бригады;
  • 100 000 – оплата рекламы и создание сайта.

Итог: 590 000 рублей

Текущие расходы

Основные расходы компании по строительству каркасных домов – оплата труда рабочим.

Штат сотрудников насчитывает 14 человек. Ежемесячные затраты на заработную плату – 500 тысяч рублей.

К этому стоит добавить аренду спецтехники – крана и грузового автомобиля – 40 000 в месяц.

Аренда офиса – 40 000.

Итог: 580 000 рублей.

Доходы и расчет прибыли

Прибыль проекта складывается из стоимости работы за 1 кв. м. Средняя цена на рынке – 7 000 рублей за метр.

Средняя площадь каркасного дома составляет 100–150 кв. м. Стоимость возведения жилья обойдется в 880 000 рублей без учета материала.

Скорость строительства – 2 месяца.

Таким образом, чистая прибыль составляет 150 000 рублей в месяц.

Показатель может быть больше, если основная масса заказов подразумевает площадь домов от 150 кв. м. и выше.

Окупаемость вложений составит полгода.

Бизнес по строительству каркасных домов в России, а особенно в регионах, только набирает темп, поэтому практически у каждого предпринимателя есть шанс занять свою нишу. Перспективы проекта положительные, поскольку недвижимость не просто всегда в цене, но и увеличивается с каждым годом. Соблюдая все этапы бизнес-плана, предприниматель в состоянии сформировать крупную строительную компанию с филиалами по всей стране.

Каркасные дома: обзор строительного рынка

Редакция проекта « Загородное Обозрение »

197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Загородное обозрение

Каркасные дома востребованы во всем мире. В США, Канаде доля таких коттеджей на рынке составляет не менее 70%, а, скажем, в Финляндии она доходит до 90%.

Достоинства каркаса

Действительно, классический каркасный дом обладает целым набором важных преимуществ. Он легко и быстро собирается из готовых элементов заводского изготовления. Стоит относительно недорого – хотя при использовании качественных материалов цена каркасного дома может быть сопоставима со стоимостью каменного. Впрочем, существенная экономия все равно потом достигается за счет эффективного энергосбережения. Каркасный дом как термос – сохраняет тепло, что же касается вопросов воздухообмена в помещениях, то это решается за счет создания системы вентиляции, которая, между прочим, необходима любому коттеджу.

Добавим, что каркасный дом проще отделывать: стены ровные, практически готовые к поклейке обоев, окраске.

Нередко каркасные дома упрекают в неэкологичности, однако тут все зависит, безусловно, от характера используемых материалов. Если каркас деревянный, а утеплитель натуральный, тогда коттедж будет абсолютно безопасен для здоровья.

Кто строит

Итак, у кого же заказать каркасный дом в Петербурге и Ленобласти? Надо сказать, что еще несколько лет назад выбор был довольно широк. Существовал целый ряд крупных производств, производивших каркасные дома: ДСК Славянский, Haus-Konzept Содружество, Гарус, ТКДом-Гатчина и др. Однако не сегодняшний день ни один из них не работает, какие-то заводы закрылись по чисто экономическим причинам, другие создавались под конкретные крупные проекты малоэтажной застройки, уже завершенные.

Тем не менее ситуация такова, что на рынке остались только относительно небольшие компании, производящие классические каркасные дома собственными силами.

С одной стороны, это, конечно, минус. При массовом производстве ниже цены, качество более предсказуемое, сроки поставок короче. Отдельные фирмы не всегда могут соблюсти данные параметры, зато, например, они, в отличие от крупных предприятий, реализуют индивидуальный подход к клиенту, готовы вносить изменения в проекты и т. п.

Стоимость квадратного метра таких каркасных домов начинается сегодня от 12 тыс. рублей. Но такова цена только строительства «теплого контура». Дополнительных средств потребует разводка инженерных сетей, включая вентиляцию, отделка.

Заказчику следует выбирать подрядчика для строительства каркасного дома весьма тщательно. Только профессионалы могут так собрать стены, чтобы утеплитель в них хранил уют и тепло в доме долгие годы. Если у строителей недостаточно опыта, коттедж уже через пару зим начнет промерзать, мокнуть. Деньги будут фактически выброшены на ветер.

Доступная вариация

Помимо классических каркасных домов на рынке сейчас представлена и альтернатива – коттеджи из SIP-панелей. По сути, такие постройки являются не каркасно-панельными, а чисто панельными. Сами стены являются тут несущими конструктивными элементами.

К слову, SIP расшифровывается как Srtuctural Insulated Panels – структурные теплоизолированные панели: это «пирог» из двух листов ориентированно-стружечной плиты и зашитого между ними пенополистирола.

На рынке довольно много компаний, которые возводят каркасные дома из панелей собственного производства. Стоимость коттеджей из SIP-панелей может варьироваться от 8 до 12 тыс. рублей за 1 кв. м.

Каркасный дом – довольно демократичное по цене решение, однако покупателю нужно тщательно взвесить все «за» и «против», познакомиться с предложениями конкретных фирм, почитать отзывы. Только тогда можно получить дом своей мечты.

Свой бизнес: каркасное строительство

Иметь своё собственное жильё в России может себе позволить не каждый человек – цены на недвижимость слишком высоки. Тем не менее, сегодня существуют специальные технологии, которые позволяют возводить прочные и надёжные конструкции по относительно небольшой себестоимости. Сюда можно отнести так называемое каркасное строительство, которое сегодня преподносится как нечто инновационное. Однако такая технология уже известна несколько веков, и достаточно распространена она в Европе. В России же ещё не слишком большое количество фирм занимается каркасным строительством, хотя намечается тенденция к постоянному увеличению числа игроков.

Популярность каркасного строительства обусловлена тем, что для возведения строений не нужна специализированная техника, привлекается небольшое количество людей, сроки возведения редко превышают несколько месяцев (причём могут проводиться и в зимнее время года), материалы более дёшевы, и в итоге клиент получает полноценный дом со всеми коммуникациями за небольшой промежуток времени и приемлемую сумму, причём в таком доме натурально можно жить – это не летний домик, который на зиму оставляется его жильцами, не временная дача и не вспомогательное строение. Это жилое здание. Причём при сравнении стоимости самого участка с построенным на нём каркасным домом и стоимости квартиры в многоэтажке можно заметить, что стоимость квартиры ниже только из-за отсутствия необходимости в выкупе земли. Порою же относительно большой каркасный дом выходит дешевле, чем однокомнатная квартира. Безусловно, всё это очень сильно привлекает потребителей, особенно тех, кто озадачен жилищным вопросом. Ведь при наличии участка на окраине города можно получить свой собственный дом, уложившись в бюджет в полмиллиона. В каком городе сегодня можно купить нормальную квартиру за эти деньги.

При предложении своим клиентам каркасного строительства нужно прекрасно понимать все его преимущества и недостатки. Главное опасение заказчика – это неустойчивость к пожарам, недостаточная устойчивость конструкции к внешним воздействиям (ураган, сильный ветер) и вообще пригодность таких домов как жилые. Безусловно, каркасный дом в чём-то хуже обычного кирпичного, но жить в нём можно круглогодично, постоянно – то есть он может стать постоянным местом проживания. Комфортным. Дешевизна обусловлена технологией, а не тем, что на чём-то существенном происходит экономия. Были случаи, когда выделялся опасный для здоровья формальдегид, потому что он используется в утеплителе, но даже это можно исключить, если закупать качественные материалы. Опасения людей весьма понятны – кто поверит в то, что дом можно построить за несколько сотен тысяч рублей, и здесь важно убедить их, что это возможно. Но и скрывать всю правду тоже не стоит, точно указывая на недостатки и на способы их устранения. Обычно, это сводится к закупке более дорогих или дополнительных материалов, но всё это очень серьёзно сказывается на надёжности и эксплуатационных характеристиках здания.

Читайте также:  Системы видеонаблюдения и их составляющие

Зарабатывай до
200 000 руб. в месяц, весело проводя время!

Тренд 2020 года. Интеллектуальный бизнес в сфере развлечений. Минимальные вложения. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Обучение под ключ.

Чтобы начать работу, нужно зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности. Здесь предпочтительно оформить юридическое лицо, а чтобы пользоваться упрощённой системой налогообложения, нужно зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью. Лицензию на строительство не так давно в этой стране отменили, но зато строительные фирмы теперь вступают в саморегулируемые организации (СРО), которые и следят за деятельностью своих членов. Поэтому после регистрации нужно найти подходящую «головную компанию», каждая из которых имеет свои условия для вступления. Как правило, это какой-либо членский взнос (и немаленький, что придётся планировать с самого начала) и располагаемые возможности для работы (то есть трёх вечно пьянствующих строителей с двумя молотками, которые гордо называют себя строительной фирмой-субподрядчиком, вряд ли примут). Однако преимущества в членстве в СРО тоже есть, например, часто непосредственно к ней обращаются потенциальные клиенты, уже доверяя ей, а СРО передаёт заказ одному из своих участников.

Чтобы работать по своему профилю, нужно правильно указать код ОКВЭД, но в зависимости от того, какие услуги будет предлагать строительная компания, её деятельность может подпадать под определения (ОКПД 2) 41.1 Документация проектная для строительства, (ОКПД 2) 41.2 Здания и работы по возведению зданий, (ОКПД 2) 42.2 Сооружения и строительные работы по строительству инженерных коммуникаций, (ОКПД 2) 42.9 Сооружения и строительные работы по строительству прочих гражданских сооружений, (ОКПД 2) 43 Работы строительные специализированные, (ОКПД 2) 43.2 Работы электромонтажные, работы по монтажу водопроводных и канализационных систем и прочие строительно-монтажные работы. Всё связано с тем, что даже при строительстве каркасных сооружений можно предлагать своим клиентам дополнительные услуги.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Работа с СРО хороша ещё и тем, что позволяет эффективно взаимодействовать со всеми её членами, а также со строительными компаниями в других саморегулируемых организациях. Это очень важно, потому что стройка – не только ответственное дело, но и согласованное со всеми государственными структурами и остальными застройщиками. То есть даже с прямыми конкурентами придётся постоянно контактировать и даже поддерживать доброжелательные отношения. Ведь при постройке важно учитывать особенности инфраструктуры и коммуникаций, к которой обращаются и другие компании.

Пожалуй, определяющая часть бизнеса – это подбор бригады. Обычно она включает в себя от пяти до десяти человек, причём эти люди не обязательно должны обладать каким-либо образованием, потому что от них требуется только точно исполнять указания, ведь монтаж дома производится согласно точному плану без применения специальной техники, а также строительных материалов, из которых нужно готовить растворы, подбирать смеси и производить точную кладку – каркас поставляется на участок в практически готовом виде, его остаётся только собрать, подобно конструктору. Однако это исполнители, простая рабочая сила, но для ведения хорошего строительства нужно найти прораба, который сможет контролировать выполнение заказа, да и вообще руководить стройкой, а также инженеров, которые будут заниматься проектировкой и сложными расчётами в процессе строительства. Хотя истории известны случаи, когда каркасные дома строили и сами их будущие владельцы практически в одиночку (проект превращался в долгострой, но был возможен).

Готовые идеи для вашего бизнеса

Также нужно позаботиться о том, если планируется предлагать дополнительные услуги, чтобы нанять специалистов отделочных работ, электриков, сантехников, плиточников и строителей коммуникаций (КНС, дренажные системы, подвод воды, электроэнергии, газа, интернета, установка автономной канализации с септиком или подсоединение к централизованной и тому подобное). Понятно, что спрос на такие услуги будет всегда, потому что редкий человек захочет жить в доме без коммуникаций, причём их проще всего провести именно на этапе строительства, чем после завершения возведения постройки. В связи с этим востребованность этих услуг всегда будет очень высокой. Если же нет желания так долго выполнять один заказ или по иным причинам заниматься данными видами работ, то желательно иметь всегда на примете бригаду, которая готова ими заняться, чтобы предложить их услуги клиенту.

Дальше стоит найти надёжного поставщика строительных материалов, который сможет на большое расстояние поставлять свою продукцию в любых объёмах и в кратчайшие сроки. Ввиду роста этого рынка найти сегодня компанию, специализирующуюся на поставках материалов для каркасного строительства, относительно не сложно, но тут главное найти именно хорошего партнёра. Причём важно, чтобы он мог работать на большой территории, потому что и строитель должен браться за заказы не только в черте населённого пункта, но и по его периферии и даже по краю/области. У поставщика должна быть и большая номенклатура поставляемых изделий, причём разного ценового сегмента – так можно охватить разные слои населения и удовлетворять потребности большого количества заказчиков. Не исключено, что сотрудничать придётся с несколькими фирмами.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Начало процесса строительства сходно с возведением построек по стандартным технологиям, потому что также начинается с закладки фундамента. При этом учитываются все необходимые коммуникации, и их сразу прокладывают. Здесь также потребуется опалубка, наполнение бетоном – в общем, это стандартный процесс, который известен многим строителям. Единственное отличие – фундамент является более «лёгким», рассчитанным на более лёгкую конструкцию, а значит, его монтаж несколько проще и быстрей. Однако фундамент рассчитывается исходя из особенностей каркасной конструкции, потому что от него в немалой степени зависит надёжность не только основания строения, но и всего здания в целом. Этим и занимаются инженеры.

Потом прокладывается изоляция, и строительная бригада приступает к монтажу перекрытия пола. После этого приступают к монтажу стен и перекрытия второго этажа (если он планируется), утепляют их (они получаются многослойными, но достаточно тонкими по сравнению с панелями и кирпичной кладкой: ≈20 см против ≈1,5 м). После этого устанавливается второй этаж, после иногда ещё и третий. Но в целом строительство каркасных сооружений относится к малоэтажному строительству ввиду своих конструктивных особенностей, и редко можно найти дом с тремя и более этажами. А вот двухэтажные получили достаточное распространение, как и дома с мансардами. Когда дом закончен, если предлагаются дополнительные услуги, начинается внутренняя и внешняя отделка дома. Её стоимость сильно зависит от пожеланий клиентов.

Также на этапе строительства часто подвергают здание специальной обработке против огня. Для этого на деревянные конструкции наносится специальная пропитка, не позволяющая дереву воспламениться. Однако не всегда каркасное строительство предполагает использование именно деревянного каркаса, часто для этого применяются металлические конструкции. Но такая технология ограничивает применение домов в тёплых регионах, потому что дом состоит из недостаточно теплоёмких материалов. Это приводит к тому, что летом в таком доме может быть невыносимо жарко (фактически, хуже, чем под палящим солнцем, если не проветривать помещение и не охлаждать его специальными устройствами). Зимой же прогревается этот дом достаточно быстро, но и остывает тоже за пару часов. Некоторыми фирмами это выставляется скорее даже как преимущество, потому что не приходится оставлять систему отопления включённой при уходе из дома. Также, как уже было замечено, отделка домов проводится в любое время года, поэтому при закладывании фундамента и каркаса тёплой осенью можно закончить проект даже в холодное время года.

Из техники не понадобится что-то дорогостоящее и специфическое. Достаточно нескольких автомобилей для перевозки людей, инструментов, материалов (которые зачастую поставляются и производителем), а также некоторая вспомогательная техника. При этом даже второй этаж зачастую устанавливают без применения привычной строительной техники. Иногда, правда, для этого привлекается небольшой кран.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Более сложный момент – установка коммуникаций, для которых иногда придётся проводить бурение, копание траншей, прокладка трубопроводов и тому подобные общестроительные работы, которые зачастую невозможны без использования сложной техники. Именно поэтому редкая компания по каркасному строительству выполняет заказы на оборудование коммуникаций своими силами, обычно для этого привлекается дополнительная бригада со своей техникой. В редких случаях оборудование коммуникаций может оказаться дороже, чем постройка самого дома: это особенно касается тех зданий, который расположены далеко от централизованных систем и должны быть к ним подключены.

Для того, чтобы привлечь клиентов, придётся провести полномасштабную рекламную кампанию. Не помешает и создание собственного сайта для размещения рекламы о своих услугах. На его создание и раскрутку может уйти до 100 тысяч рублей, но это сильно поможет в своей работе, потому что привлечёт клиентов, которые сегодня чаще всего ищут информацию о каркасном строительстве через мировую сеть. Важно указать точную стоимость дома, то есть с приведением всех цифр о постройке. Дело в том, что многие строительные фирмы указывают для своих клиентов только стоимость возведения самого дома без учёта закладки фундамента и утепления и изоляции стен. Реклама по городу может быть эффективной, но всё-таки потребует слишком больших вложений в своё проведение. СРО зачастую может помочь с заказчиками, но рассчитывать на это не стоит, а воспринимать такую помощь следует как просто временный успех. Данный бизнес пока ещё только развивается, и особенно важно сейчас заработать своё имя. Только после этого можно рассчитывать на поток клиентов.

Особенно повезёт, если удастся получить заказ на строительство небольшого посёлка или возведение нескольких зданий, но новичок вряд ли сможет справиться с таким заданием ввиду отсутствия большого количества строителей. Кадровый вопрос в таком бизнесе очень серьёзный, и если хотя бы один сотрудник уйдёт, ему придётся тут же найти полноценную замену. Крупные строительные фирмы лишены такой проблемы, потому что располагают резервным штатом людей, позволяющий в случае выявления нечестного работника или при увольнении кого-либо сразу же поставить на это место другого. Небольшая фирма лишена такой возможности, поэтому абсолютно все сотрудники должны быть проверенными людьми. Это касается и инженеров, которые ответственны за точные расчёты и которые дают гарантию того, что постройка не развалится при первом же сильном ветре или снегопаде.

Также в штате могут быть и архитекторы, которые занимаются созданием нестандартных проектов, в последнее время люди стараются проявить свою индивидуальность и в своём собственном жилище. Должностные обязанности персонала, который не приносит прибыли и не влияет на основной бизнес-процесс, должны быть переданы на аутсорсинг.

Таким образом, постройка каркасного сооружения – это достаточно быстрый и не затратный процесс, который позволяет существенно снизить стоимость собственного дома для клиента. В связи с этим в перспективе можно рассчитывать на постоянный рост заказов, особенно в крупных городах, среди которых особо выделяются агломерации. Согласно государственной программе эти агломерации будут чуть ли не искусственно увеличиваться, а значит, сильно вырастут объёмы строительства, и, безусловно, каркасное строительство займёт важную часть в доле всех строительных работ. Поэтому беспокоиться об отсутствии работы при грамотной организованном бизнесе не придётся.

Стоимость возведения дома начинается от 4 тысяч рублей за м 2 и доходит до 10 тысяч за м 2 (но это уже с учётом утепления, фундаментных работ и тому подобного). Может быть и ещё дороже, всё зависит от пожеланий заказчика. При этом стоимость материалов с их доставкой составляет 40-50% от стоимости всего проекта, а 30% уходят работникам. Таким образом, предприниматель получает ≈20% от бюджета заказа. Учитывая, что при работе нескольких бригад можно строить несколько объектов в месяц, итоговая сумма может получиться внушительной.

Матиас Лауданум
(c) www.openbusiness.ru – портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса

1432 человек изучает этот бизнес сегодня.

За 30 дней этим бизнесом интересовались 57906 раз.

Ссылка на основную публикацию